题目
至2006年3月下旬,××房地产公司意欲将此项目转让给另一家公司,在此情况下受让方委托一房地产估价单位估算该项目在2006年4月1日的价格。
估价单位采用假设开发法进行估价:
预计在项目完工时,所有房屋均可以售出,投资利润率取35%。
假设该项目在2006年4月1日的价格为P,估算过程如下:
(1)开发完成后的价值为:
5000×25000-125000000元=12500万元
(2)建筑费:
2500×25000=62500000元=6250万元
(3)管理费:
6250×8%=500万元
(4)销售税费:
1 2500×(]O%+5%)/(1+2.01%)2=1801.84万元
(5)计算利润:
(P+6250+500+1801.84)×35%-O.35+2993.14万元
(6)项目价格:
P=12500-6250-500-1801.84-0.35P=2993.14
=P=707.42万元
第1题
A.招标
B.拍卖
C.协议出让
D.挂牌出让
第2题
A.1200
B.1300
C.1400
D.1500
第3题
A.出让方
B.B市人民政府城乡规划行政管理部门
C.B市人民政府城市土地管理部门
D.C县人民政府城乡规划行政管理部门
第4题
A.2015年2月底
B.2015年3月底
C.2016年2月底
D.2016年3月底
第5题
A.1
B.2
C.3
D.4
第6题
92.应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括()
A 消防投放 B. 居委会用房
C. 商业设施 D. 小区道路
第7题
第91题:应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括()。
A.消防投放
B.居委会用房
C.商业设施
D.小区道路
第8题
A.4598.75
B.4236.65
C.4456
D.4358
第9题
A.10763
B.9896
C.10456
D.10358
第10题
江南市花城房地产开发公司2010年开发一小区建设项目,有关经营情况如下。
(1)该项目商品房全部销售,取得销售收入4000万元,并签订了销售合同。
(2)签订土地购买合同,支付与该项目相关的土地使用权的价款600万元,相关税费50万元。
(3)发生土地拆迁补偿费200万元,前期工程费100万元,支付工程价款750万元,基础设施及公共配套设施费150万元,开发间接费用60万元。
(4)发生销售费用100万元,财务费用60万元,管理费用80万元。
(5)该房地产开发公司不能按转让费用计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。
要求:计算该房地产公司该项目应纳土地增值税。
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