评估投资价值所采用的折现率，是（)。A．与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率B．某个特定的投

A.当投资价值小于市场价格时，说明值得投资的

B.当投资价值大于市场价格时，说明值得投资的

C.评估市场价值所采用的折现率，是社会一般报酬率，评估投资价值所采用的折现率，是投资者所要求的最低报酬率

D.评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提

A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

D.投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件

E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估，且收益率取值相同

B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率

C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率

D.评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是()。

A．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税

B．评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观

C．评估投资价值所采用的折现率，是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率

D．物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件

A.增量收益是企业被评估无形资产与类似无形资产所产生的收益差额

B.采用增量收益法评估无形资产的折现率有别于企业价值评估的折现率

C.增量收益法可用于评估收入增长型和费用节约型两种无形资产的价值

D.增量收益法通常是在市场上许可费率数据不可获取或不可靠的情况下采用

A.社会一般报酬率

B.社会最低报酬率

C.最低期望报酬率

D.最高期望报酬率

下列各项中，不宜作为企业价值评估中折现率的经济参数包括（）。

A．社会平均投资报酬率

B．行业基准收益率

C．行业平均投资报酬率

D．银行贴现率