某业主委员会成立后即发出通知要求物业管理企业在七天内公布物业管理服务收费及支出账目，物业管理企业未在此期限内公布。业主委员会即在小区内张贴告示要求全体业主从即日起停止向物业管理企业交费，并向业主委员会交费。第二天，业主委员会在小区内摆摊收费，并给交费的业主开具盖有委员会公章的收款收据。试分析业主委员会的行为是否合法，物业管理企业应当依哪种途径解决该问题。

A.归业主委员会所有

B.归房地产开发商所有

C.归全体业主共同所有

D.归物业管理公司所有

A.业主委员会

B.业主大会

C.物业管理企业

D.业主委员会或物业管理企业

A.物业管理公司代管

B.业主委员会代表代管

C.当地街道或居委会代管

D.当地房地产行政主管部门代管

A.物业管理行政主管部门和街道办事处，（乡镇人民政府）

B.房地产管理行政部门

C.公安部门

D.政府建设行政单位

2010年，在义务监督员会议上，义务监督员提出如下建议。

(1)本小区中心花园铁艺围栏锈蚀毁损严重，应予更换。

(2)由物业管理公司同义务监督员共同组成筹备组，组织召开首次业主代表大会，选举产生业主委员会。同时物业管理公司提出，基于物价上涨，物业管理成本提高，要求提高物业服务费收费标准。

问题：

1．经物业管理公司测算，全部更换铁艺围栏约需费用13万元。请问更换铁艺围栏事项应由谁决定？如何决定？费用如何解决？

2．义务监督员提出的建议(2)是否可行？请说明理由。

3．物业管理公司要求提高物业服务费收费标准是否合理？请说明理由，并说出应该采取什么样的合理步骤和方法。

A.业主委员会成立之前,维修基金由当地房地产行政主管部门代管

B.业主委员会成立后,经业主委员会同意,由物业管理企业代管

C.维修基金明细户一般按单幢住宅设置

D.业主委员会设置财务人员管理

E.由业主委员会的一名委员管理

A.物业管理单位提出计划，房地产行政主管部门审核后划拔

B.物业管理单位自行决定

C.物业管理单位与部分业主商议决定

D.物业管理单位与建设单位商议决定

A.物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同即可实施承接查验

B.物业的业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同即可实施承接查验

C.在签订了物业管理服务合同之后，新的物业服务企业即应组织力量成立物业承接查验小组

D.查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强

E.物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业服务企业接触，洽谈移交的有关事项

A．业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利

B．超出法定范围从事活动，业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨

C．法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动

D．业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责，其中也包括了选举社区民意代表参与政治活动