该酒店式公寓建成后的年净收益为()元／平方米。

A.300

B.360

C.540

D.600

A.3000

B.3533

C.3577

D.3750

A.3 000

B.3 533

C.3 577

D.3 750

A.37

B.38

C.39

D.40

A.37

B.38

C.39

D.40

该写字楼建成后的年净收益为（）元/平方米。

A.300

B.360

C.540

D.600

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价修正法

A.240

B.260

C.300

D.500

管理费为建筑安装工程费和专业费用之和的3%，上述三项费用第一年投入60%，第二年投入40%，在各年内均匀投入；毛坯房建成时的销售价格为8000元/㎡。由毛坯房装修成精装修公寓需半年时间，装修及其专业费用、管理费用等为800元/㎡；精装修公寓售价为10000元/㎡。公寓装修完成时，一次性购置相关设施设备后，可作为宾馆投入正常经营，购置设施设备费用为200元/㎡；预计宾馆正常经营的年净收益为5100万元，报酬率为10%。同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%，销售费用在毛坯房、精装修公寓或宾馆建成前半年内均匀投入，销售于建成时即售完，购买土地的契税为地价的4%，折现率为12%。请根据上述资料比较不同开发方式下的土地价值大小，并判断该宗土地的合理价值。（12分）

A.5667

B.6390

C.6764

D.7592