题目
第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第"年 1.土地取得 2.工程建设 1)住宅楼建设 2)写字楼建设 3.经营 1)住宅楼销售 2)写字楼出租
根据市场调查,有关数据如下:
(1)该项目所在区域的同类型、同档次住宅销售价格为5000元/m2,销售税费为 销售价格6%;同类写字楼可出租建筑面积的月租金为120元/m2(可出租面积占建筑面积的70%),并且按照年租金收入的30%交纳押金,出租空置率为20%,有关税费和经营管理费用按租金收入的30%计,银行存款年利率为3%,报酬率为10%。
(2)同类开发项目的社会平均开发成本为:住宅楼1800元/m2,写字楼2800元/m2,管理费用为开发成本的5%。
(3)除地价款外,写字楼和住宅楼在其他建设资金在各自建设期内每年投入50%且在年度内均匀支出。假设住宅楼在销售期末一次性全部售出。
(4)目前,此类项目折现率为10%。
(5)为得到该宗土地,还需要按取得地价款的3%缴纳有关税费。
试计算该房地产开发商所能支付的最高土地价格。
第1题
第2题
A.在规划与开发建设中,反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有
B.A:停车率
C.B:建筑密度
D.C:绿地率
E.D:拆建比
第3题
第4题
A.50
B.250
C.300
D.350
第5题
A.50
B.250
C.300
D.350
第6题
A.0.6
B.5.1
C.2
D.6
第7题
什么是集体土地所有权、集体土地使用权?
第8题
A.575
B.623
C.688
D.720
第9题
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
第10题
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
为了保护您的账号安全,请在“赏学吧”公众号进行验证,点击“官网服务”-“账号验证”后输入验证码“”完成验证,验证成功后方可继续查看答案!