题目
(1)项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元,其中资本金。400万元;第2年投资800万元,其中资本金230万元。每年资金缺口由银行借款解决,贷款年利率为10%。建设期只计息不还款,第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息,分3年还清。
(2)第3年租金收人、经营税费、经营成本分别为2000万元、130万元、600万元,从第4年起每年的租金收人、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、650万元。
(3)计算期(开发经营期)取20年。
请根据以上资料,完成下列工作:
(1)编制资本金现金流量表(不考虑所得税)
(2)若该开发商要求的目标收益率为15%,计算该投资项目的净现值。(所有的投资和收入均发生在年末)
第2题
A.33
B.35
C.38
D.40
第3题
第4题
第5题
请根据以下内容回答 12~13 题
某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估,该宗地的剩余使用期限为39年,两种估价方法测算出的结果分别为2000元/m2和2300元/m2。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102、106;土地报酬率为6%。
第 12 题 运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是()。
A.[2000,2300]
B.[2030,2270]
C.[2060,2240]
D.[2090,2210]
第6题
第8题
第10题
A.30
B.40
C.50
D.70
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