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某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的

净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

A．219.12

B．704.59

C．234.57

D．222.34

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更多“某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的”相关的问题

第1题

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，

该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．180

B．196

C．200

D．300

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第2题

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为 10%，该房地产

所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A．180

B．196

C．200

D．300

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第3题

估价对象宗地工业用地的最高出让年限为50年，剩余使用年限为48年，土地报酬率7%，则年期修正系数为（)。

A.0.9949

B.0.9875

C.0.9919

D.0.9865

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第4题

某宗土地预计未来每年净收益为16万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为（）万元。

A.158

B.156

C.176

D.178

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第5题

评估某收益性房地产价值，该房地产建筑物剩余经济寿命为30年，土地剩余使用权年限为35年，经估测，房地产的预期年租金为280万元，运营成本为年租金的20%，单纯土地的年预期收益为50万元，房地产的预期收益率为9%，土地的预期收益率为5%。根据上述资料，评估房地产的价值为（）万元。（小数点后一位）

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第6题

某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地

使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A．95.40

B．97.87

C．98.55

D．99.33

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第7题

评估对象土地使用权剩余年限为30年，参照物土地使用权剩余年限为20年，假设折现率为8%，则土地使用权年限修正系数近似为（）

A．1.1465

B．0.9006

C．0.7855

D．0.8178

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第8题

被评估土地的剩余使用权年限为 20年，参照物剩余使用权年限为 25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近 ____。

A.1.054

B. 0.948

C. 0.938

D. 1.066

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第9题

某宗土地预计未来每年净收益为16万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该

宗土地的价值为()万元。

A．158

B．156

C．176

D．178

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第10题

【计算题】已知某宗收益性房地产30年土地使用权、报酬率为10%的价格为3000元/平米，试求该宗房地产50年土地使用权、报酬率为8%的价格

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