题目
(一)
某房地产占地4000平方米,土地使用年限为50年,容积率为6,共24层,每层建筑面积相同。该房地产经过两年开发建成,预计再经过一年销售招租完毕,届时各层使用情况预计如下:1层的大堂部分占该层建筑面积的60%,其余部分的75%可用于商业铺位出租,正常出租率为90%,每平方米出租面积每月可得净租金60元;2?3层为商场,营业面积占该层建筑面积的70%,每平方米营业面积年正常收入为8500元,每年正常营业需投入1000万元,而该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年利润为600元;第4层出租开酒楼,可出租面积占该层建筑面积的70%,每平方米出租面积的月租金为50元,出租人每年需支付8万元的运营费用;5?10层为用于出租的办公用房,每层共20间,当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元,出租率为80%,出租人需承担相当于租金收入10%的运营费用;11?24层为商品住宅,其中11层以每平方米建筑面积3800元的优惠价格售给公司员工,其他层则平均以每平方米建筑面积4200元对社会售出,当地同类同档次商品住宅的售价为每平方米建筑面积4000元。试评估该房地产销售招租完毕时的市场价值(设资本化率分别为商场10%,酒楼8%,办公楼7%)。
第1题
A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/平方米
B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/平方米
C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/平方米
D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%
第2题
A.630.0
B.650.0
C.661.5
D.682.5
第3题
A.物权
B.债权
C.租赁权
D.所有权
第4题
A.卖方实得金额/(1-应由卖方缴纳的税费比率)
B.卖方实得金额-应由卖方缴纳的税费
C.买方实付金额-应由买方缴纳的税费
D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E.买方实付金额/(1+应由买方缴纳的税费比率)
第5题
A.替代原则
B.合法原则
C.最高最佳利用原则
D.估价时点原则
第7题
A.掌握的估价信息不同
B.遵循的估价原则不同
C.履行的估价程序不同
D.估价对象的状况不同
第8题
A、共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产
B、处分共有的房地产,应当经占份额2/3以上的按份共有人同意
C、房屋征收范围确定后,可以改变房屋用途
D、已依法公告列入拆迁范围的房地产,不得设定抵押
第9题
第10题
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