王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房

A.房地产公司的行为构成默示的预期违约

B.房地产公司与王某签订的合同无效

C.刘某有权立即行使合同解除权

D.刘某须于履行期届满后才可行使违约责任请求权

A.商品房预售合同未经备案，合同无效

B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

A.该市人民蚊府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府

A.与丙签订的保险合同按保险合同缴纳印花税

B.与乙签订的购电合同按购电合同缴纳印花税

C.与用户签订的供电合同按购销合同加纳印花税

D.与丁签订的购房合同，按产权转移书缴纳印花税

A.赵某主张优先取得补偿安置房的，人民法院应予支持

B.侯某善意取得该房屋

C.侯某主张解除购房合同，要求甲开发商双倍返还购房款及利息并赔偿损失的，人民法院应予支持

D.侯某可以主张解除购房合同，要求甲开发商返还购房款及利息并赔偿损失，但无权要求开发商承担已付购房款1倍的赔偿责任

E.侯某主张解除商品房担保贷款合同的，人民法院应予支持

A．划拨

B．无偿划拨

C．出让

D．拍卖出让

E．招标出让

(三) 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委托房地产经纪人张某承办该业务。

张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。 下述做法错误的为()。

A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同

B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋

C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密

D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密

在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得()。A.与李某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷

B.暗示王某、李某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费

C.授意王某、李某虚构较低的成交价格以少缴纳税费

D.将房屋转让所涉及的税费告诉王某和李某

假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为()。A.张某收取佣金，可以不用开具发票

B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金

C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金

D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金

王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为()。A.甲公司与王某签订房屋买卖合同

B.甲公司与李某签订房屋买卖合同

C.王某与李某签订房屋买卖合同

D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

王某、李某共同申请房地产转移登记时，应提交的文件为()。A.签订的房屋买卖合同

B.签订的房屋居间合同

C.李某的房地产产权证书

D.甲公司的申请书

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A.乙公司欠条的性质为第三人代为履行8万元剩余房款应由林某支付

B.乙公司欠条的性质为债务承担，8万元剩余房款应由乙公司支付

C.乙公司欠条的性质为保证担保，8万元剩余房款应由林某和乙公司连带支付

D.甲公司有权请求被告承担其应支付给原房主的尾款利息和案件受理费

(题干) 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。[2007年真题]

王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为()。

A.甲公司与王某签订房屋买卖合同

B.甲公司与李某签订房屋买卖合同

C.王某与李某签订房屋买卖合同

D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为()。A.张某收取佣金，可以不用开具发票

B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金

C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金

D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金

在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得()。A.与李某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷

B.暗示王某、李某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费

C.授意王某、李某虚构较低的成交价格以少缴纳税费

D.将房屋转让所涉及的税费告诉王某和李某

下述做法错误的为()。A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同

B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋

C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密

D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A.房屋预告登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋转移登记

D.商品房预售合同登记备案