受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（）。 A．地价按照工业用

第 8 题 甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应（）。

A．按工业用途估价

B．按居住用途估价

C．按工业用途评估厂房价值，按办公用途评估自用办公楼价值

D．先分别按工业用途和居住用途估价，然后予以综合

××市××钢铁股份有限公司，以其名下一一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。

该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。

请问：

1．作为对工业房地产的估价，其特点有哪些？

2．作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些？

3．影响工业房地产价值的主要区位与实物状况有哪些？

A、2007年3月15日

B、2006年8月20日

C、签定估价委托合同之日

D、估价人员与委托人商定的日期

第 11 题 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是（）。

A．估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让

B．估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业

C．该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变

D．本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题

A.2007年3月15日

B.2006年8月20日

C.签定估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的日期

A.0

B.6000

C.6475

D.8000

A.1860

B.1910

C.1960

D.2000

请问：1．复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况？

2．复核估价的估价目的和价值定义应如何表述？

请问：

1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？

2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？

3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？