在市场比较法应用过程中，搜集交易实例需要关注（)

A.用途相同

B.时间接近

C.非正常交易

D.建筑结构相同

E.交易类型不相同

A.交易情况

B.成交价格

C.交易实例物业的状况

D.交易双方

E.付款日期

A.交易双方情况及交易目的

B.交易实例房地产状况

C.成交价格

D.成交日期

E.付款方式

较法估价时才去搜集。()

A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定

B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定

C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？

A.针对

B.独特

C.准确

D.完整

E.真实

150万元，一次付清；乙实例建筑面积1000m2，成交总价120万元，分三次支付，首期支付50万元，第一年末支付40万元，余款于第二年中支付，据查，第一年月利率为1%，第二年月利率为1.05%；丙实例建筑面积为14300平方英尺，成交总价为18万美元，一次付清。估价时点人民币与美元的市场比价为1:8.3，丙实例交易当时的人民币与美元的市场比价为1:8.5。同时可以搜集到该类房地产近几年人民币价格的变动率。又知1m2=10.764平方英尺。建筑面积与使用面积比率为1:0.7。试将上述资料整理成一次付清建筑面积每平方米人民币单价。