林某与甲房地产经纪公司签订房屋委托购买合同。合同约定，甲公司为林某购买某小区一套住房，房价款为24万元，购房定金1万元，林某一次性支付购房款，其首付款不低于房价款30%，余款在该房房屋产权转移前3日内补齐。甲公司为林某办理房屋过户手续后，林某支付8万元，余款未付。在此过程中，乙公司代为支付了7万元房款，并向甲公司出具欠条，内容为“关于林某购房我公司应付壹拾伍万元整，已付柒万元整，还欠捌万元争取月底前一次性付完”。因乙公司未付剩余款项，甲公司将林某和乙公司诉至法院。林某和乙公司互相推诿，均认为该款应由对方支付。甲公司在诉讼中增加诉讼请求，因为剩余房款未付，其在与案外人原房主的诉讼中应支付房屋尾款利息并负担案件受理费应由本案被告承担。下列说法正确的是：（）

A.乙公司欠条的性质为第三人代为履行8万元剩余房款应由林某支付

B.乙公司欠条的性质为债务承担，8万元剩余房款应由乙公司支付

C.乙公司欠条的性质为保证担保，8万元剩余房款应由林某和乙公司连带支付

D.甲公司有权请求被告承担其应支付给原房主的尾款利息和案件受理费

(题干) 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。[2007年真题]

王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为()。

A.甲公司与王某签订房屋买卖合同

B.甲公司与李某签订房屋买卖合同

C.王某与李某签订房屋买卖合同

D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为()。A.张某收取佣金，可以不用开具发票

B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金

C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金

D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金

在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得()。A.与李某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷

B.暗示王某、李某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费

C.授意王某、李某虚构较低的成交价格以少缴纳税费

D.将房屋转让所涉及的税费告诉王某和李某

下述做法错误的为()。A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同

B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋

C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密

D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

(三) 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委托房地产经纪人张某承办该业务。

张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。 下述做法错误的为()。

A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同

B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋

C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密

D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密

在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得()。A.与李某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷

B.暗示王某、李某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费

C.授意王某、李某虚构较低的成交价格以少缴纳税费

D.将房屋转让所涉及的税费告诉王某和李某

假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为()。A.张某收取佣金，可以不用开具发票

B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金

C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金

D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金

王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为()。A.甲公司与王某签订房屋买卖合同

B.甲公司与李某签订房屋买卖合同

C.王某与李某签订房屋买卖合同

D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

王某、李某共同申请房地产转移登记时，应提交的文件为()。A.签订的房屋买卖合同

B.签订的房屋居间合同

C.李某的房地产产权证书

D.甲公司的申请书

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则＞，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。

陈某作为该经纪业务的承办人，应当()。

A.按照张某的需求寻找合适的住房

B.亲自代张某垫付定金甚至房款

C.向张某报告李某的情况

D.向李某出示甲公司与张某签订的房屋承购委托协议

下列关于10000元定金的表述中，正确的为()。A.如果张某同意购买李某的住房，在房屋买卖合罔签订后，张某应当退还陈某垫付的定金

B.李某提出不再出售该住房时，无须加倍退还定金

C.陈某垫付定金的行为，直接责任人是陈某，而不是甲公司

D.如果张某对李某的住房不满意而放弃购买，李某有权不退还陈某垫付的定金

如果该经纪业务的性质不变，张某因故放弃购买李某的住房，则无权购买李某住房的为()。A.陈某

B.甲公司

C.张某的朋友

D.陈某的朋友

陈某作为甲公司的执业房地产经纪人，应当()。A.守法经营

B.以诚为本

C.恪守信用

D.无条件执行公司的决定

陈某应当在承办该经纪业务时向张某出示自己的()。A.房地产经纪人注册证书

B.房地产经纪资格证书

C.房地产经纪人协理资格证书

D.房地产经纪人协理注册证书

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产经纪业务

(二)

李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。

96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（）。

A、有效

B、无效

C、当事人可以自行主张撤销

D、当事人不可自行主张撤销

【题目描述】

(二)

李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。

96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（）。

A、有效

B、无效

C、当事人可以自行主张撤销

D、当事人不可自行主张撤销

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

你好：

为什么丁某和网络公司签订的二手房买卖合同无效呢？那么网络公司是否能买到这套房子呢？

A.有效

B.无效

C.当事人可以自行主张撤销

D.当事人不可以自行主张撤销

A.如果是委托出售出租，还需提供委托书

B.出售、出租人的配偶同意证明

C.委托出售、出租的房屋及房屋权属证书

D.委托人的身份证明等相关资料

A.面积误差比绝对值等于3%

B.面积误差比绝对值超出3%

C.甲公司从中赚取差价

D.乙公司未申请商品房预售合同登记备案