物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整，反之则应作增价调整，具体思路是（）。

A.物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格，调整为在估价对象物业状况下的价格

B.物业状况调整包括区位状况调整

C.物业状况调整包括物业市场状况调整

D.可比实例状况好于估价对象状况，则应对可比实例价格作减价调整

A.运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例

B.要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来

C.进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格

D.经过交易日期调整之后，可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格

E.经过物业状况调整之后，可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格

运用物业估价市场法，首先应()。

A．拥有大量的交易实例

B．选取可比实例

C．建立价格可比基础

D．交易状况修正

A.物业管理

B.物业维护保养

C.面积

D.朝向景观

A.向上

B.以上都可以

C.向下

A.可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

B.可比实例的成交日期应与估价目的吻合

C.可比实例的交易类型应与估价目的吻合

D.可比实例的成交价格应为正常市场价格

E.对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

A.可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

B.可比实例的交易类型应与估价目的吻合

C.可比实例的成交日期应与估价时点接近

D.可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格

E.可比实例的交易期限与估价的预成交时限

A.可比实例

B.交易实例

C.类似物业

D.比较案例

E.实例物业