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[单选题]

甲公司向乙银行贷款800万元，以一幢办公楼进行抵押，在办理抵押登记时仅办理了房屋抵押权登记，未办理建设用地使用权抵押权登记．后甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权，下列表述正确的是：

A.抵押无效，因为办公楼和建设用地使用权应当一同办理抵押登记

B.在建设用地使用权上没有设定抵押

C.建设用地使用权上设定的抵押权有效，乙银行对建设用地使用权有优先受偿权

D.建设用地使用权上设定的抵押权有效，但乙银行对建设用地使用权没有优先受偿权

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第1题

甲房地产公司将一幢写字楼租给乙公司，租期三年。半年后，甲公司向银行贷款400万元，期限为一年，并

以该出租写字楼设定抵押权。贷款期限届满，甲公司无力偿还，遂决定以1500万元变卖抵押物，乙公司、银行都主张自己有优先购买权，要求购买此幢楼房。丙公司愿出2000万元购买此房。

问：

(1)乙公司是否有优先购买权？为什么？

(2)银行是否有优先购买权？为什么？

(3)若乙公司不愿出2000万元购买，由丙公司买下此幢楼房，乙公司与丙公司之间是什么关系？为什么？

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第2题

（三）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000 元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。第 105 题该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应（）。

A.采取人工加固措施

B.降低地下水位

C.用大型土石方修筑地基

D.按条形基础砌筑

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第3题

甲公司将自有房屋一幢租给乙公司，租期3年。半年后，甲公司向丙银行贷款200厅元，期限为1

年，并以该出租房到银行设定抵押。贷款期限届满，甲公司无力归还银行借款，遂决定以1000万元变卖该出租房屋，乙公司、丙银行都以自己有优先购买权为由，要求购买此楼房，丁公司要出1500万元购买此楼房。

请回答：

(1)乙公司是否有优先购买权？为什么？

(2)丙银行是否有优先购买权？为什么？

(3)若乙公司不愿出1500元购买，由丁公司买下此房，乙公司与丁公司之间是什么关系？为什么？

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第4题

案例二: （一)案情: 甲公司1991年12月、1994年6月、1995年11月分M向乙银行贷款200万元、100万元

案例二:

(一)案情:

甲公司1991年12月、1994年6月、1995年11月分M向乙银行贷款200万元、100万元、

200万元，用于购买小麦，后按国家政策，将上述三笔贷款划转给丙银行。1997年8月15日，

甲公司又向丙银行贷款600万元。丁公司将其公司培训中心大楼为该600万元贷款提供担保

并办理了登记手续。1998年12月10日，根据国发[1998]15号银转〔1998〕68号等文件精神，

丙银行将前述五笔贷款未偿还的800万元及利息200万元之债权全部划转给乙银行，并有债

权受让人乙银行、债权转让人丙银行及债务人甲公司具签的《债权转让协议》。2000年9月27

日，丁公司去函乙银行，确认对其已实现债权转移的600万元贷款继续提供担保。至1998年

12月10日止，甲公司尚欠乙银行到期贷款本金800万元及利息200万元，经多次催讨未还。

故引发纠纷，乙银行以甲公司和丁公司为被告向法院提起诉讼。

(二)间题:

本案中丁公司是否需要承担担保责任？

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第5题

甲公司1991年12月、1994年6月、1995年11月分别向乙银行贷款200万元、100万元、200万元，用于购买小麦，

后按国家政策，将上述三笔贷款划转给丙银行。1997年8月15日，甲公司又向丙银行贷款600万元。丁公司将其公司培训中心大楼为该600万元贷款提供担保并办理了登记手续。1998年12月10日，根据国发C1998]15号、银转[1998]68号等文件精神，丙银行将前述五笔贷款未偿还的800万元及利息200万元之债权全部划转给乙银行，并有债权受让人乙银行、债权转让人丙银行及债务人甲公司具签的《债权转让协议》。2000年9月27日，丁公司去函乙银行，确认对其已实现债权转移的600万元贷款继续提供担保。至1998年12月10日止，甲公司尚欠乙银行到期借款本金800万元及利息200万元，经多次催讨未还。故引发纠纷，乙银行以甲公司和丁公司为被告向法院提起诉讼。本案中丁公司是否需要承担担保责任？

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第6题

甲公司与乙公司均为增值税一般纳税人，2020年10月30日，甲公司与乙公司协商，甲公司以一台专用生产设备与乙公司一幢在建的写字楼交换，交换日，甲公司专用生产设备账面原价1000万元，已计提折旧300万元，未计提减值准备，公允价值为800万元;乙公司在建写字楼成本为800万元，未计提减值，公允价值为700万元，乙公司为换入专用生产设备支付运杂费5万元。专用生产设备适用增值税税率为13%，在建写字楼适用增值税率为9%，该项非货币性资产交换不具有商业实质，假定不考虑其他因素，下列说法正确的是()。

A.甲公司换入在建写字楼入账价值为700万元

B.甲公司换出专用生产设备确认损益金额为100万元

C.乙公司换入专用生产设备入账价值为764万元

D.乙公司换入专用生产设备入账价值为800万元

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第7题

2007年1月1日，甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格为1000万元(不含增值税)，分5次于每年12月31日等部收取。该大型设备成本为800万元。假定该销售商品符合收入确认条件，同期银行贷款年利率为6%。不考虑其他因素，甲公司2007年1月1日应确认的销售商品收入金额为 ( )万元。(四舍五入取整数)

A.800

B.842

C.1000

D.1170

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第8题

某市太扬公司以其位于该市甲区的办公楼作抵押物向某银行贷款800万元，并向位于乙区的某市房产局申请办理抵押登记。但该市房产局以太扬公司所提交的房产证系伪造的为由一直未予办理。银行不服起诉。诉讼中，市房产局提供房屋登记簿，以证明太扬公司所提交的房产证系伪造。下列哪些说法正确？（）

A.本案应当由乙区人民法院管辖

B.太扬公司为本案第三人

C.若银行对市房产局向法庭出示的房屋登记簿有异议的，应当提供证据

D.若银行对市房产局向法庭出示的房屋登记簿有异议的，市房产局应当提供证据证明房屋登记簿的真实性

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第9题

根据《物权法》，甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是()。

根据《物权法》，甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是（)。

A、第二个抵押权无效，因为物权具有排他性

B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权

C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权

D、如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效

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第10题

2009年1月1日，甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格为1000万元，

分4次于每年12月31日等额收取。该大型设备成本为800万元。假定该销售商品符合收入确认条件，同期银行贷款年利率为6%。不考虑其他因素，则甲公司2009年1月1日应确认的销售商品收入金额为()万元。[(P/A，6%，4)=3.4651]

A．800

B．866.28

C．1000

D．1170

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