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问题

下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务,其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多,其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产“量大面广”,其他资产的数量相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等

参考答案
正确答案:D
房地产估价不仅必要,而且在估价行业中占主体。因为:1.房地产量大面广,其他财产相对较少。房地产的存量和增量都很大。2.房地产需要估价的情形较多,其他财产需要估价的情形相对较少。房地产以外的其他财产主要是发生交易行为,在交易的情况下需要估价。房地产除了发生交易行为,还普遍发生抵押、税收、征收、保险等行为。3.房地产估价还普遍提供房地产咨询服务,其他财产估价主要限于价值评估本身。
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    此题为判断题(对,错)。

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    (1)可比实例的成交价格与成交日期 可比实例A 可比实例B 可比实例C 成交价格(元/m2) 6000 5800 6120 成交日期 2001年4月1日 2001年2月1日 2001年5月1日 (2)交易情况分析判断 可比实例A 可比实例B 可比实例C 交易情况 +3% l% +2%交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值表示低于其正常价格的幅度。

    (3)调查获知该类写字楼的价格

    2000年11月1日到2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%,2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上涨1.8%。

    (4)房地产状况分析判断 可比实例A 可比实例B 可比实例C 因素1 +2% +4% O 因素2 —3% -1% +5% 因素3 +6oA +2% -3%房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是:因素l是因素3的4倍,因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度,负值表示劣于估价对象状况的幅度。

    试利用上述资料估算该写字楼2001年10月1日的正常市场价格。如需计算平均值,采用简单算术平均法。

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