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问题

某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2,成交总价为110万美元,分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准,假设美元的年利率为7%),首付35万美元,半年后付35万美元,一年后付30万美元,余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币,建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为()元人民币/平方米。(lft2=0.0929平方米)

A.17484.19

B.19019.99

C.19753.57

D.20538.77

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  • 某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000平方米,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200平方米。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为()。

    A.1%

    B.1.5%

    C.2%

    D.2.5%

  • 以出让方式取得国有建设用地使用权,建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的,该出让合同无效。

    此题为判断题(对,错)。

  • 下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。

    A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务,其他资产估价主要限于价值评估本身

    B.房地产需要估价的情形较多,其他资产需要估价的情形相对较少

    C.房地产“量大面广”,其他资产的数量相对较少

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  • 在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是()的。

    A.主观

    B.客观

    C.悲观

    D.乐观

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