按照成本法对房产进行估价，对估价产生影响的因素有()。①.可比房屋的房租②.可比房屋的价格③.房产开发商的贷款利率④.土地取得成本⑤.建材价格

受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（）。

A．地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估

B．按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值

C．地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

D．根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

A.大于

B.小于

C.等于

D.以上均不对

A.大于

B.小于

C.等于

D.以上均不对

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

A.以成本法进行估价时，土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税

B.以成本法进行估价时，建筑物材料成本若有效大波动，应采用重置成本，而非历史成本

C.以收益还原法进行估价时，房地产总价=房租/市场投资收益率，其中房租不应扣除相关的税费成本

D.以市场比较法进行估价时，需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整

A.比较法

B.成本法且测算重建成本

C.成本法且测算重置成本

D.市场法

A.市场比较法

B.剩余法

C.成本法

D.路线价法

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.假设开发法

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法