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[主观题]

某宗物业是政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;预计

利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益为8万元;该宗物业的报酬率为8.5%,则该宗物业的收益价格为()万元。

A.90.56

B.91.52

C.94.43

D.95.12

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更多“某宗物业是政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;预计”相关的问题

第1题

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;预
计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗物业的报酬率为8.5%。则该宗物业的收益价格为()万元。

A.91.52

B.94.12

C.92.52

D.91.50

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第2题

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.89.74

B.91.52

C.93.84

D.97.22

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第3题

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;
预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.89.74

B.91.52

C.93.84

D.97.22

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第4题

初,某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机2003年初,某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机,开发商直接与该村委会订下意向协议,愿意支付补偿费用,并先采取租用的方式启动项目。2004年初,土地被征收为国有后,通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年,房地产宏观调控政策出台后,政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工,经协商一致,调高了建筑容积率,预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动,开发商重新办理了用地手续。 就上述内容,回答下列小题的问题。 该土地的最后取得方式可能是()

A.租赁

B.出让

C.转让

D.划拨

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第5题

国有存量土地开发要对地上建筑物和附属物进行拆除和土地平整及市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到施工建设条件,再进行有偿出让()
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第6题

由于城市开发建设的要求,2004年3月1日需要拆除某宗土地上的建筑物。已知该建筑物的价值为10万元,其所占用的土地价值为50万元,拆除该建筑物的费用为2万元。该宗土地及其上建筑物于2004年3月1日的评估价值为()万元。

A.60

B.48

C.58

D.50

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第7题

以有偿出让方式取得土地使用权的,欲转让该土地的不符合的条件是()

A.按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书

B.按照出让合同的约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的20%

C.按照出让合同的约定进行投资开发,属于成片开发土的,形成工业用地或者其他建设用地

D.按照出让合同的约定进行投资开发,属于房屋建设工作的,完成开发投资总额的25%以上

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第8题

某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,已使用10年,不可续期(土地
使用权期满,土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得)、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,报酬率为8%,则该房地产的收益价格为()万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33

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第9题

用假设开发法评估政府有偿出让国有建设用地使用权的价格时,应调查、分析的土地实物状况包括()等。

A.形状

B.面积

C.建筑高度

D.开发程度

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第10题

2004年某开发公司通过出让获得一块土地使用权,开发旅游、疗养基地,使用期限为40年,已开发了300亩土地,由于资金一时短缺而决定向某银行贷款1000万,用其未开发的50亩土地的使用权作抵押,还款期限两年。其间该公司将未开发的50亩土地进行了开发建设,修建了疗养院等建筑。两年后,贷款期限届满,该公司无力清偿银行贷款,银行要求行使抵押权。下列说法不正确的是:()

A.该银行抵押权的效力及于用于抵押的50亩土地使用权以及其上的建筑物

B.50亩土地上新增的建筑物不为抵押权效力所及

C.50亩土地上新增的建筑物与抵押物一同拍卖,但对于拍卖新增的房屋所得价款,银行无权优先受偿

D.对于拍卖新增的房屋所得价款,银行有权优先受偿

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