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问题

某商场的土地使用年限为40年,从2001年10月日起计。该商场共有两层,每层可出租面积各200m2。一层于2002年10月1日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m(上标)2和120元/m2,运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为9%。试测算该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格。

参考答案
正确答案:
该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格测算如下:
(1) 商场一层价格的测算:
租赁期限内年净收益=200×180×(1-25%)×12=32.40(万元)
租赁期限外年净收益=200×200×(1-25%)×12=36.00(万元)
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