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问题

某房地产开发项目的占地面积为15000㎡,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/㎡,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/㎡。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22

参考答案
正确答案:D
总建筑面积(产量)=15000㎡×3=45000㎡,可销售面积(销售量)=45000㎡×800/0=36000㎡,根据盈亏平衡点的公式,销售收入=总成本,销售单价×销售量=固定成本+单位可变成本×产量,设销售单价为x,则:x×36000=8000×10000+4500×45000得:x=7847.22元/㎡
本题容易出错的点在于计算销售收入要用可销售面积,计算变动成本应用总建筑面积。
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