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问题

张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,其余为银行提供的年利率为7.5%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是( )。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%

参考答案
正确答案:B
A=Pi/[1-1/(1+i)n]=100万元×40%x75%/[1-11(1+7.5%)10]=5.83万元税前现金回报率=净经营收入扣除还本付息后净现金流量/投资者的初始现金投资=(20×70%-5.83)/(100×60%)=13.62%
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    A.主观

    B.客观

    C.悲观

    D.乐观

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    C.房地产“量大面广”,其他资产的数量相对较少

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    此题为判断题(对,错)。

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    A.1%

    B.1.5%

    C.2%

    D.2.5%

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