祝先生租房居住，每年年初须支付房租 15 000 元。祝先生计划从明年开始出国留学 4年，他打算今年年底就把留学 4 年的房租一次性付清，考虑货币的时间价值，若贴现率为 5%，祝先生今年年底应向房东支付()。

根据以下资料，回答下列题目：

宋小军和王敏结婚后打算租房或购房：①若是租房，房租为每月1500元，，押金3个月；②若是购房，房价为50万元，且以3%利率作为现值折现率。购房估计每年的税与维修费用为5000元，年初支付。准新人目前面临购房或租房的抉择，比较适宜居住5年计算。

以净现值方式来估计，租房的净现值为()元。

A．-76025

B．-84313

C．-85692

D．-85768

A.企业在某中学设立奖励基金，用于每年发放等额奖学金

B.企业租房2年，每个月初向出租方支付等额房租

C.企业生产线使用年限为5年，从年初投产之日起每年年末获得等额现金收益

D.企业设立一项公益基金，连续10年于每年年初投入等额奖金

为500元/平方米，预计今后房租每10年上涨20%，假设每年的房租均在年初全额支付。购房方案：该房现价为4000元/平方米，此公司付款方式首付20%，其余部分由银行贷款支付。已知银行贷款年利率为8%，偿还期为10年，还款方式为每年年末等额还本付息。预计20年后该套房的售价为1500元/平方米，若该投资人要求的必要报酬率为10%，则为了满足投资人的要求，应选择哪种方案？

为4,000元，以两个月房租作为押金，每年初一次性支付全年租金，租期结束后收回押金;若购房，房价为200万元，可申请五成贷款，贷款期限为10年，房贷年利率为5%，每年底等额本息还款，房子每年底的维护成本是5,000元，预计房价每年涨幅700元/平米，5年后涂先生可以市价出售该房。忽略房产交易环节的相关税费，若贴现率为5%，根据净现值法，涂先生应选择()。

A、租房

B、购房

C、租房和购房的净现值相等

D、条件不足，无法判断

付款30万元，可申请70万元贷款，20年期，房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款，假定房屋维护成本为8000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果张林林打算居住5年，5年后房价将涨至120万元。根据净现值法，假定贴规率为4%，那么张林林应该做出的选择及理由为()。

A．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元

B．购房，因为购房的净现值比租房的净现值低140587元

C．租房，因为租房的净现值比购房的净现值低54385元

D．租房，因为租房的净现值比购房的净现值低140587元

下列关于购房与租房的叙述错误的有()

A．购房与租房提供相近的居住效用,不同之处在于购房者有产权,因而有使用期间的自主权,而租房者有时会面临房东要求搬家的窘境

B．同一标的物可租可售时,一般使用市价法与净现值法来做出购房与租房的抉择

C．以自住而言,购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本,而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本

D．租房与购房何者划算,牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期,购房者可期待房产增值利益,而租房者只能期待房东不要每年调高房租

A.同一标的物可租可售时，不同的人可能会在租购之间做出不同的选择，一般使用年成本法与净现值法来做出购房与租房的抉择

B.租房与购房何者划算，牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期，购房者可期待房产增值利益，而租房者只能期待房东不要每年调高房租

C.以自住而言，购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本，而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本

D.在一个固定的居住期间内，根据租房及购房的现金流量，比较两者的净现值较低者为划算

房租2000元，以一个月的房租作为押金，房租按年支付；如果他买下这套房子，则需要首付两成，其余贷款，贷款利率4%，贷款期限20年，按月等额本息偿还，若调回，则将住房卖掉。预计房价成长率为5%，折旧率为2%，折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本，采用净现值法，下列说法正确的是()。

A．选择购房，购房净现值较高

B．选择租房，租房净现值较高

C．选择购房，购房净现值较低

D．选择租房，租房净现值较低

A.20，587元平米

B.21，375元平米

C.21，022元平米

D.21，837元平米