题目
第4题
受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时,正确的思路是()。
A.地价按照工业用地评估,厂房价值按照重置价格采用成本法评估,办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估
B.按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积,分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值
C.地价按照工业用地评估,厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
D.根据城市规划的要求,按照最高最佳使用原则,地价按照住宅用地评估,厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
第5题
对乙厂区的土地估价的思路应当是()。
A.按出让土地使用权评估其公开市场价值
B.按出让土地使用权评估其市场价值,再扣除应缴纳的土地使用权出让金
C.用成本法估算土地公开市场价值,再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D.用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值,再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
第6题
对乙厂区土地估价的思路应当是()。
A.按出让土地使用权评估其公开市场价值
B.按出让土地使用权评估其公开市场价值,再扣除应缴纳的土地使用权出让金
C.用成本法估算土地公开市场价值,再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D.用假设开发法估价,先估算其改造完成后的价值,再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
第7题
在各种盈亏临界图中,()更符合变动成本法的思路。
A.传统式
B.贡献毛益式
C.利量式
D.单位式
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