下列选项中，不属于土地增值税征税范围的是（）

A.国有土地使用权转让

B.国有土地使用权出让

C.房地产的继承

D.房地产的出租

A.房地产的出租

B.企业间房地产的交换

C.房地产的代建

D.房地产的抵押

A.房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为

B.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

C.商品房买卖不属于房地产转让

D.权属有争议的房地产不得转让

A.出租住房的孙某

B.转让国有土地使用权的甲公司

C.出售商铺的潘某

D.出售写字楼的乙公司

A.抵押

B.转让

C.租赁

D.继承

A.纳税人仅限于房地产开发商

B.实行超额累进税率

C.属于特定目的税类

D.以转让房地产的销售收入为计税依据

A.直接转让土地使用权的

B.房地产开发项目全部竣工并完成销售的

C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的

D.取得房地产销售（预售）许可证满3年尚未销售完毕的

A.持有并准备增值后转让的建筑物

B.持有并准备增值后转让的土地使用权

C.已出租的建筑物

D.已出租的土地使用权