更多“根据估价对象不动产的经营状况和市场环境,首先可以对其在未来3-5年或可以预测的更长时期的净收益做出估价,并且假设从此以后的净收益将不变,然后对这两部分净收益进行折现处理,计算出不动产的价格。”相关的问题
第1题
收益法是求取估价对象未来的正常净收益,并选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
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第2题
关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。(2017年《房地产开发理论与方法》真题) A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
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第3题
关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。(2017年《房地产开发理论与方法》真题) A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
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第4题
关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。(2017年《房地产开发理论与方法》真题) A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
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第5题
关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。(2017年《房地产开发理论与方法》真题) A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
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第6题
5、关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。(2017年《房地产开发理论与方法》真题) A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
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第7题
所谓收益法,就是将预期的估价对象房地产未来各年的正常净收益求和,并选用适当的报酬率将其折现到价值时点上的折现值,即为估价对象房地产的现值。
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第8题
所谓收益法,就是将预期的估价对象房地产未来各年的正常净收益求和,并选用适当的报酬率将其折现到价值时点上的折现值,即为估价对象房地产的现值。
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第9题
评估用于产权调换房屋为期房的价值时,价值时点和估价对象的状况匹配正确的是()。(2016年《房地产开发理论与方法》真题)
A.价值时点为现在,估价对象状况为现在状况
B.价值时点为现在,估价对象状况为未来状况
C.价值时点为未来,估价对象状况为现在状况
D.价值时点为未来,估价对象状况为未来状况
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