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运用收益法评估房地产价格，首先要求取纯收益，通过总收益减去（）求得；然后确定还原利率；最后选用适当的计算公式求得待估房地产的价格。

答案

管理费;维修费;保险费;税费

更多“运用收益法评估房地产价格，首先要求取纯收益，通过总收益减去（）求得；然后确定还原利率；最后选用适当的计算公式求得待估房地产的价格。”相关的问题

第1题

关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.评估投资价值可选用较乐观的估计值 B.评估抵押应选用较保守的估计值 C.评估期房市场价格应选用最高的估计值 D.评估买卖价格应选用最可能的估计值 E.评估保险价值应选用最低的估计值

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第2题

在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用（）评估。

A.成本法

B.市场法

C.剩余法

D.收益法

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第3题

【单选题】假设开发法在形式上是（）

A.评估新建房地产价格的收益法的倒算法

B.评估新建房地的价格的成本法的倒算法

C.评估房地产价格的收益法的倒算法

D.评估房地产价格的成本法的倒算法

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第4题

【填空题】收益法是在____土地在未来每年预期纯收益的基础上,以一定的____,将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时点收益总和的一种方法

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第5题

评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.收益期应为租赁合同剩余租赁期 B.收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期 C.净收益应为合同租金减去运营费用 D.净收益应为市场租金减去运营费用 E.净收益应为市场租金减去合同租金

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第6题

评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.收益期应为租赁合同剩余租赁期 B.收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期 C.净收益应为合同租金减去运营费用 D.净收益应为市场租金减去运营费用 E.净收益应为市场租金减去合同租金

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第7题

资产评估收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估的资产价格的一种常用的评估方法。应用收益法进行资产评估必须具备的基本条件有（）

A.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量

B.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量

C.持有资产获得预期收益所承担的风险可以预测

D.持有资产获得预期收益所承担的风险可以预测

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第8题

房地产评估中收益法的理论依据（）。

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第9题

凡运用直线方程求得趋势直线，并通过趋势直线延伸来确定预测值的方法，是_______。

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第10题

在运用收益法评估企业价值时，确定折现率的方法（）

A.加和法

B.资本成本加权法

C.期权定价法

D.市场法

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