更多“1.在采用比较法估价时,如果估价对象为普通装修,可比实例为高档装修,则在建立比较基础时,应将可比实例的装修价值扣除。()(2014年《房地产开发理论与方法》真题)”相关的问题
第1题
1.在采用比较法估价时,如果估价对象为普通装修,可比实例为高档装修,则在建立比较基础时,应将可比实例的装修价值扣除。()(2014年《房地产开发理论与方法》真题)
点击查看答案
第2题
在选择可比实例时,可比实例不动产所处的地区应该与估价对象不动产所处的地区完全相同。
点击查看答案
第3题
某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3%,估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5%。若采用直接比较法,可比实例房地产的实物状况调整系数为0.922。
点击查看答案
第4题
比较法估价中进行房地产状况调整,是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格,调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。
点击查看答案
第5题
比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是()。
A.所在区域的消费者观念发生了变化
B.国家调整了房地产的税费政策
C.国际与国内均出现了通货膨胀
D.对可比实例进行了装修改造
点击查看答案
第6题
4.比较法估价中进行房地产状况调整,是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格,调整为在价值时,点的估价对象状况下的价格。()(2016年《房地产开发理论与方法》真题)
点击查看答案
第7题
2.可比实例有债权债务而估价对象没有,统一财产范围时,应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债券,统一为不带债权债务的价格。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
点击查看答案
第8题
2.可比实例有债权债务而估价对象没有,统一财产范围时,应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债券,统一为不带债权债务的价格。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
点击查看答案
第9题
比较法中,采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951,其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分,估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。
点击查看答案
第10题
5.比较法估价中,可比实例的成交价格应当是正常市场价格。() (2017年《房地产开发理论与方法》真题)
点击查看答案