更多“【计算题】现有一可比实例,成交价格为5000元/平方米,该可比实例的个别因素综合起来劣于待估对象,经分析,可比实例在临街深度、宗地形状、宗地面积等方面综合起来需要修正-3%,则经个别因素修正后的可比实…”相关的问题
第1题
某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3%,估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5%。若采用直接比较法,可比实例房地产的实物状况调整系数为0.922。
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第2题
2.可比实例有债权债务而估价对象没有,统一财产范围时,应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债券,统一为不带债权债务的价格。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
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第3题
在选择可比实例时,可比实例不动产所处的地区应该与估价对象不动产所处的地区完全相同。
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第4题
某可比实例成交价格为100万美元,成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,人民币兑美元的汇率为6.3:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。
A.630.0
B.650.0
C.661.5
D.682.5
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第5题
运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。
A.100/101
B.100/100
C.100/99
D.100/98
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第6题
5.比较法估价中,可比实例的成交价格应当是正常市场价格。() (2017年《房地产开发理论与方法》真题)
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第7题
某可比实例成交价格为100万美元,成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,人民币兑美元的汇率为6.3:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。(《房地产开发理论与方法》模拟三)
A.630.0
B.650.0
C.661.5
D.682.5
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第8题
1.在采用比较法估价时,如果估价对象为普通装修,可比实例为高档装修,则在建立比较基础时,应将可比实例的装修价值扣除。()(2014年《房地产开发理论与方法》真题)
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第9题
比较法估价中进行房地产状况调整,是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格,调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。
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第10题
在不动产交易情况修正中,一般是采用正常价格较可比实例的成交价格高多少或低多少的说法。
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