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第1题
现有一宗规划用途为商住混合的城市土地,采用假设开发法估价,假设纯商业用途的估算结果是800万元,按纯居住用途的结果估算结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为()
A.800万元
B.1000万元
C.1800万元
D.800-1000万元
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第2题
运用假设开发法中的动态分析法进行估价时,无须计算的是估算开发期中的利息和利润。()
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第3题
【单选题】对于有规划设计条件要求,但尚未明确的待开发房地产,()进行估价。
A.难以采用假设开发法
B.可以采用比较法
C.难以采用成本法
D.可以采用收益法
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第4题
运用假设开发法估价过程中,对估价对象开发完成后的价值可以采用市场比较法、收益法来评估测算,但不能采用成本法测算。()
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第5题
假设开发法更深的理论依据,类似于地租原理,只不过地租是每年的租金剩余,假设开发法通常估算的是一次性的价格剩余。
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第6题
【单选题】在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中,通常是采用()。
A.成本法估价
B.收益法估价
C.比较法估价
D.假设开发法估价
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第7题
运用假设开发法现金流量折现法估价时,无须做的是()。
A.估算后续开发经营期
B.估算后续开发的各项支出、收入
C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D.估算开发期中的利息和利润
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第8题
单纯的建筑物或其装饰装修部分,通常采用()估价。
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第9题
采用假设开发法的传统方法估价时,应计息的项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等
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第10题
【单选题】假设开发法是求取估价对象未来(),减去未来的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法
A.房地产价值
B.价值
C.开发完成后的价值
D.开发价值
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