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第1题
某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋建成交付使用,容积率为1.2。目前该房地产的土地重新构建价格为每平方米土地面积3000元,建筑物重新购建价格为2800元/m2,建筑物成新率为90%,土地使用8年的年期调整系数为94%,目前该房地产的市场价格为()元/m2。(2016年《房地产开发理论与方法》真题)
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第2题
某公司5年前通过出让方式取得土地面积2000m2、使用年限50年的某块地,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。该公司3年前在该地块上建成房屋并投入使用,总建筑面积5000m2,建筑物经济寿命为50年。现时重新取得类似50年使用期限土地的出让单价为3000元/ m2,重新建造建筑物的建设成本为1500万元(建设期2年,第一年投入40%,第二年投入60%,各年内均匀投入),管理费为建设成本的3%,年利率为6%,销售税费为150万元,开发利润为300万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为8万元;装修的重置价格为540万元,平均寿命为5年;设备的重置价格为100万元,平均寿命为10年;残值率假设均为零。请根据上述资料,计算该宗房地产目前的成本价值(土地报酬率为6%)。(2017年《房地产开发理论与方法》真题)
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第3题
某公司5年前通过出让方式取得土地面积2000m2、使用年限50年的某块地,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。该公司3年前在该地块上建成房屋并投入使用,总建筑面积5000m2,建筑物经济寿命为50年。现时重新取得类似50年使用期限土地的出让单价为3000元/ m2,重新建造建筑物的建设成本为1500万元(建设期2年,第一年投入40%,第二年投入60%,各年内均匀投入),管理费为建设成本的3%,年利率为6%,销售税费为150万元,开发利润为300万元。门窗、墙面等损坏的修复费用为8万元;装修的重置价格为540万元,平均寿命为5年;设备的重置价格为100万元,平均寿命为10年;残值率假设均为零。请根据上述资料,计算该宗房地产目前的成本价值(土地报酬率为6%)。(2017年《房地产开发理论与方法》真题)
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第4题
简述以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件。
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第5题
2015年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地,取得转让收入2800万元,该土地购进价1200万元,取得土地使用权时缴纳相关费用40万元,转让该土地时缴纳相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税()万元。
A.73.5
B.150
C.157.5
D.571.25
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第6题
6.2019年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地,取得转让收入2800万元,该土地购进价1200万元,取得土地使用权时缴纳相关费用40万元,转让该土地时缴纳可扣除相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税()万元。
A.73.5
B.150
C.157.5
D.571.25
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第7题
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的()以上。
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