下列行为，不属于土地增值税征税范围的有（）。

A.房地产评估增值

B.个人之间交换自有居住用房

C.房产所有人将房屋产权赠送给直系亲属

D.房地产开发企业以自建商品房进行投资

A.个人之间互换自有居住用房产

B.以赠与的方式转让房地产

C.双方合作建房，建成后转让

D.抵押期满用于抵债房地产

A.房地产的质押

B.房地产抵押

C.房地产出售

D.房地产交换

A.房地产抵押，应征收土地增值税#B.以房地产进行投资、联营的，投资联营一方以房地产作价入股进行投资或作为联营条件的，将房地产转让到投资、联营企业中时，暂免征收土地增值税。#C.在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税#D.房地产开发企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20％的，免征土地增值税

A.转让国有土地使用权

B.房产所有人通过境内非营利的社会团体将房屋产权赠与学校

C.抵押期间的房地产

D.因无法偿还到期欠款，以房地产抵债的

A.房地产评估增值

B.企业之间交换房 产

C.房产所有人将房屋产权赠送给直系亲属

D.房地产开发企业以自建商品房进行投资

A.一方出地、一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的

B.企业兼并时，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的

C.房产所有人、土地使用权所有人通过中国红十字会将房屋产权、土地使用权赠予公益事业的

D.房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的

A.房地产的出租

B.房地产的抵押

C.国有土地使用权的转让

D.集体所有的土地自行转让

A.存量房地产买卖

B.房地产出租

C.房地产抵押期内

D.房地产的代建房行为

A.转让集体所有的土地使用权

B.出租房产使用权

C.企业互换房产

D.某国企与一外国企业合作建房出售

A.出让国有土地使用权

B.继承房地产所有权

C.出售高级写字楼

D.转让房地产