估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.2.00% B.2.13% C.2.22% D.2.50%

估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.2.00% B.2.13% C.2.22% D.2.50%

估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.2.00% B.2.13% C.2.22% D.2.50%

厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）

厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）

【单选题】某工厂厂房,建成5年后补办了土地出让手续,土地使用权出让年限为50年,建筑物的经济寿命为40年,计算建筑物折旧的经济寿命应为（)

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日满 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满 年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；

甲企业2018年8月得到政府无偿划拨来的一宗土地使用权。开发建造完工后，经批准在补办了土地使用权出让手续、缴纳土地出让金后，甲企业将房产连同土地使用权转让给乙企业。以下说法正确的有（)。

某旧厂房的建筑面积27000m2，占地面积14000m2。改扩建为公寓出售，需补缴地价，取得70年居住用地土地使用权。增加建筑面积18000 m2，预计改造期为1.5年，整体改造建设成本及管理费用为每平方米建筑面积2500元；在改造完成前1年开始投入广告宣传等营销费用，该费用预计为公寓售价的3%；改造完成后即可全部售出，售价为每平方建筑面积900元，销售税费为售价的6%。据调查，该厂房目前的工业用途土地单价为3000元/m2，现状容积率条件下70年期居住用地楼面地价为5000元/m2，容积率每增加0.1，商业用地楼面地价下降5%，居住用地楼面地价下降2%，补缴地价以及买方购买该旧厂房均需要缴纳4%的契税。折现率为15%，改造建设成本、管理费用以及营销费用在相应期间内均匀投入。根据上述资料，求取该旧厂房的市场价格。（1年按365天计算)

某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权，类似工业用地的重新购建价格为200万元，重新建造该房地产的建设成本为300万元，管理费用为15万元，销售费用为20万元，销售税费为50万元，正常建设期为1.5年，假设土地取得费用在建设期初一次性投入，其他费用在建设期内均匀发生，年利率为6.13%，投资利润率为12%，土地报酬率为6%。下列运用成本法评估该房地产市场价值中的有关说法，正确的有（)。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.估价对象土地取得成本为196万元 B.应计算利息项目的总额为535万元 C.土地取得成本的计息期为1.5年 D.土地取得成本之外其他计息项目应计投资利息总额为15.73万元 E.开发利润为64.20万元