关于融资租赁合同主要特征的说法，错误的是（)。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同失效

C.承租人具有优先购买权

D.租赁期限最长不得超过20年，超过最长年限的部分失效

A.融资租赁合同应当采用书面形式

B.租赁期限届满，承租人对租赁物有优先购买权

C.租赁期限届满时，出租人有权收回租赁物

D.承租人与出卖人不能是同一人

A.融资租赁的租期接近于资产的有效使用期

B.对于融资租赁，租赁期内出租人提供设备维修、保养服务

C.融资租赁期满后，租赁资产一般要归还出租人

D.经营租赁比较适用于租用技术过时较快的生产设备

A.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价高于行使选择权时租赁资产的公允价值，则该项租赁为融资租赁

B.在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人，则该项租赁为融资租赁

C.租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上(含75%)，则该项租赁为融资租赁

D.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用，则该项租赁为融资租赁

A.企业与个体工商户签订的财产租赁合同

B.企业与主管部门签订的租赁承包合同

C.企业与金融机构签订的融资租赁合同

D.房地产管理部门与个人签订的生活居住用房租赁合同

A.运行租赁

B.经营租赁

C.会计租赁

D.融资租赁

A.借：财务费用贷：租赁负债——未确认融资费用

B.借：租赁负债——未确认融资费用贷：财务费用

C.借：财务费用贷：未确认融资费用

D.借：未确认融资费用贷：财务费用