业主刘汉欲出售自己名下的住宅，但是工作繁忙无法到场签署买卖合同。下列人员中可以作为刘汉代理人的是（）

业主刘飞欲出售名下一套建筑面积为 150 ㎡的住宅，经纪人杨俊告知刘飞，该住宅从 挂牌到完成过户，可能至少需要 6 个月。杨俊讲述的这种现象，说明房地产具有的（）特 性

业主高婷婷出售自己名下住宅，该住宅已出租，且签订买卖合同之前并未通知承租人刘雪，现房屋已完成过户，则刘雪可以自己优先购买权受损为由，主张业主与买方的买卖合同无效（）

业主李彤彤欲出售自己名下的住宅，此住宅有15万元抵押未解除，那么李彤彤需要解除抵押后才能再签三方交易合同，从而保障买方的合法权利（）

业主柳晨，欲通过德佑经纪人王翔出售自己名下一套位于黄岛区的住宅，该住宅目前处于出租中，柳晨承诺租客一个月内会搬走，经纪人在签署合同时可以填写“未出租”（）

业主万贝欲出售名下的住宅，由于在外出差，那么万贝可以委托经纪人庄心代为签署《存量房买卖合同》（）

业主王敏，欲出售名下一套被查封的住宅，因业主王敏已承诺一个月后能解封，所以现在可以正常签署《存量房买卖合同》（）

（）业主林彬欲出售其名下的一套住宅，该住宅是在2009年6月1日取得所在土地的土地使用权的，则该住宅的房屋所有权年限还剩62年

业主程刚欲出售名下一套住宅，在签署房屋买卖合同时，其承诺赠与给买方的家具家电应一一写入到合同之中（）

客户王启，18周岁，其父母因车祸不幸身亡，王启继承了父母名下位于三里家园的住宅。2020年王启欲出售该住宅，则王启作为业主方独自签署即可（）

业主张超欲出售个人名下位于水墨花园的住宅，因本人在加拿大不方便签《房屋买卖合同》，则可以委托经纪人郭贝作为代理人代为签署（）