(一)A市房地产公司准备开发花园小区进行拆迁重建工程。可是自己资金不足贷款一时批不下来于是他们准备预售商品房想通过此获得资金并在电视、报纸上大打广告当他们正在预售商品房时市房地局发文停止房地产公司的预售活动所收房款全部退还。问题1.市房地局为何要停止房地产开发公司的预售活动2.商品房预售应当符合什么条件本案应如何处罚

江南市花城房地产开发公司2010年开发一小区建设项目，有关经营情况如下。

(1)该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元，并签订了销售合同。

(2)签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权的价款600万元，相关税费50万元。

(3)发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元。

(4)发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元。

(5)该房地产开发公司不能按转让费用计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10%。

要求：计算该房地产公司该项目应纳土地增值税。

府于1999年8月10日颁布了《关于拆迁某地区房屋有关问题的规定》。并与某房地产公司签订合同由该房地产公司负责开发建设。并于当日发布了拆迁公告。房地产公司分别与该地区居民就拆迁补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等问题进行协商并签订协议，其中14户居民因为在此地区有店铺，认为市政府的决定直接影响了他们的利益，为了弥补损失，从而在与房地产公司的谈判中对补偿费等事项产生了较大的分歧。房地产公司与这14户居民向房屋拆迁主管部门申请裁决。平安市房屋拆迁主管部门根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》关于“拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决”的规定，裁决房地产公司一次性补偿拆迁费的数额，房地产公司对此有异议，14户居民也认为补偿还是不合理。于是均向人民法院提起诉讼。

建好后将有偿转让给市邮政局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。

兴隆小区在开发过程中，发生了下列有关开发业务：

(1)用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13400000元、前期工程费420000元、基础设施费6740000元。

(2)土地开发完工，结转其开发成本。

(3)将建筑面积3120平方米的1号楼商品住宅的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工，工程标价为2560000元，已预付工程款2000000元，工程完工验收后用银行存款支付余款。

(4)用银行存款支付各项开发间接费用501200元。

(5)经分配，1号楼应负担开发间接费用8000元。

(6)锅炉房工程完工，结算工程价款350000元。

(7)计算1号楼应负担的锅炉房开发成本。

(8)结转1号楼的开发成本。

(9)邮局工程完工，支付工程价款249600元，并结转其成本。

要求：为盛达房地产开发公司对上述业务作出会计处理。

（五）

某花园小区已经建成，建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公司投标。最后，乙物业管理公司中标。乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同，物业服务收费采取包干制。

99．甲房地产公司要编制的招标文件包括（）。

A．招标公告

B．招标书

C．投标通知

D．投标单

（一）甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。

第 4 题 甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述中正确的是（）。

A．甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款

B．甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保

C．该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款

D．该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款

华市规划局诉至人民法院。问：

(一)甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工．尚未封顶。

1．甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款．下列表述中正确的是()。

A.甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款

B．甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保

C.该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款

D.该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款

乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（）。

A．土地费用

B．建筑安装工程费用

C．销售税金

D．贷款利息

某房地产公司进行一住宅项目的开发。经调查，该区域住宅的平均销售价为3200元/平方米。公司计划获利250万元。已知该项目的固定费用为820万元，建安工程费为1200元/平方米，求：

（1）该项目的保本开发面积。

（2）该项目实现250万元预期利润的开发面积。

A.Z县人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.国务院