目前毛坯房竣备后转精装修项目的验收要求很可能引起精装修成本的增加，如：墙面和顶棚最好不要刮腻子，地面最好不要找平，等等。最好提前与政府部门协调好具体的验收要求（）

续期。预计取得土地后建成毛坯房需2年时间，市场上类似建筑物的建筑安装工程费为1100元/㎡，专业费用为建筑安装工程费的6%.

管理费为建筑安装工程费和专业费用之和的3%，上述三项费用第一年投入60%，第二年投入40%，在各年内均匀投入；毛坯房建成时的销售价格为8000元/㎡。由毛坯房装修成精装修公寓需半年时间，装修及其专业费用、管理费用等为800元/㎡；精装修公寓售价为10000元/㎡。公寓装修完成时，一次性购置相关设施设备后，可作为宾馆投入正常经营，购置设施设备费用为200元/㎡；预计宾馆正常经营的年净收益为5100万元，报酬率为10%。同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%，销售费用在毛坯房、精装修公寓或宾馆建成前半年内均匀投入，销售于建成时即售完，购买土地的契税为地价的4%，折现率为12%。请根据上述资料比较不同开发方式下的土地价值大小，并判断该宗土地的合理价值。（12分）

A.每年

B.每半年

C.每季度

D.每月

E.每周

(一)

某宗拟出让的熟地面积为10000平方米，适宜建造商务公寓或宾馆，容积率为5，出让年限为40年，约定不可续期。预计取得土地后建成毛坯房需2年时间，市场上类似建筑物的建筑安装工程费为1100元/平方米,专业费用为建筑安装工程费的6%，管理费为建筑安装工程费和专业费用之和的3%，上述三项费用第一年投入60%，第二年投入40%，在各年内均匀投入;毛坯房建成时的销售价格为8000元/平方米，由毛坯房装修成精装修需半年时间，装修及其专业费用、管理费用等为800元/平方米,精装修公寓售价为10000元/平方米。公寓装修完成，一次性购置相关设施设备后，可作为宾馆投入正常经营，购置设施设备费用为200元/平方米,设计宾馆正常经营的年净收人为5100万元，报酬率为10%。同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%，销售费用在毛坯房、精装修公寓或宾馆建成前半年内均匀投入，销售于建成时即售完，购买土地的契税为地价的4%，折现率为12%。请根据上述资料比较不同开发方式下的土地价值大小，并判断该宗土地的合理价值。

务发展战略。第一步是建设精装修的"绿色住宅'。据悉，目前中国有 80% 的商品住宅都是毛坯房，自行装修的毛坯房比精装修住宅每套平均多排放 2吨二氧化碳。如果全国售出600 万套商品房，其中 80% 是毛坯房，将产生 1000 多万吨二氧化碳。这是一个多么惊的数字!房地产开发商做精装修房会占用资金、拉长工期，所以很多企业并不情愿提高精装修率。但是王石称，万科 2009 年会实现旗下商品住宅项目 80 %的精装修率， 2010年可能会消费毛坯房。第二步是住宅产业化。万科目前的住宅产业也率已达到15% ，2010年准备达到 30 %，至2014 年可能全部实现产业化生产。第三步是在住宅产业化基础上开发绿色建筑，使用太阳能光伏发电、风力发电、潮沙发电甚至垃圾发电，最大程度地开发替代能源。

阅读以上案例，你认为万科集团采用的是哪种营销观念？你如何理解这种营销观念？（16分）

A.工程质量

B.工程进度

C.竣工验收

D.造价

A.审批建筑工程项目的依据

B.生产施工中备料和施工的依据

C.竣工时质量检查和验收的依据

D.编制工程概算、预算、决算和审核工程造价的依据

E.增项、增量工程的结算依据

A.为了精装修工程质量符合国家相关规范、技术标准及达到行业要求

B.为了符合地方验收政策

C.为了装修而制定的手册

D.以上皆不属于

质量和()。

A．备的使用操作要求

B．设备的主要性能参数

C．设备的维修保养

D．设备的试车运转