运用假设开发法房地产估价时，在选择具体估价方法之后的首要工作是（）。

1、某房地产开发公司拟将其开发建设中的综合楼一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问：

1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？

2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？

A.业主自愿开发前提

B.业主被迫开发前提

C.自愿转让开发前提

D.被迫转让开发前提

A.业主自愿开发前提

B.业主被迫开发前提

C.自愿转让开发前提

D.被迫转让开发前提

A.业主自行开发

B.自愿转让开发

C.被迫转让开发

D.具体情况具体分析

运用假设开发法估价一般分为8个步骤：（1)计算开发价值;（2)选择估价前提;（3)测算后续开发经营期;（4)选取最佳开发经营方式;（5)确定折现率或计算后续开发的利息和利润;（6)预测后续开发的必要支出;（7)预测开发完成后的价值;（8)选择具体估价方法。以下排序正确的是（)。

A.(8)(2)(4)(3)(6)(7)(5)(1)

B.(8)(5)(3)(6)(7)(4)(1)(2)

C.(8)(4)(3)(6)(5)(7)(1)(2)

D.(8)(2)(5)(6)(4)(7)(3)(1)

A．9734．2

B．10218．3

C．10407．5

D．10458．8

A.假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费。

B.假设开发法是将估价时点时的房地产价值，减去未来的正常开发成本、税费。

C.假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去估价时点时的正常开发成本、税费。

D.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。

假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）

A．最佳用途

B．最佳规模

C．最佳集约度

D．最佳开发时机

A.房地产具有开发或再开发潜力

B.将预期原理作为理论依据

C.正确判断了房地产的最佳开发方式

D.正确量化了已经获得的收益和风险

E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值