题目
2.某投资者以8000万元购买一闲置旧楼房拟将其改造成写字楼和酒店,经营20年后转售。装修改造费用5000万元,装修改造期为1年。改造后,写字楼可供出租面积为10000m2,酒店客房210间。改造完成后,该项目即开始经营。前四年写字楼年租金960元/m2,出租率85%;客房平均价格为每天180元/间,入住率90%;其他收入为600万元/年;运营费用收入的45%。该投资者决定在第6年对该楼进行第二次改造,将写字楼中的5000m2改造成100间客房,改造期为1年,改造费用为银行提供的数额为2000万元、期限为3年、年利率8%、按年等额还本付息的抵押贷款。第二次改造期间,剩余的写字楼和原油的客房继续经营,写字楼租金不变,出租率为95%;客房平均价格为每天160元/间,入住率80%;其他收入为400万元/年;经营费用为收入的55%。第二次改造完成后,写字楼租金不变,出租率为95%;客房平均价格为每天200元/间,入住率90%;其他收入为800万元/年;运营费用为收入的50%。经营期结束时,该楼的转让净收入为5000万元。假设购楼费用和初次装修改造费用发生在第1年初,其他收支发生在年末每年按365天计,项目的资本金目标收益率为8%。
请计算该项目资金财务净现值和财务内部收益率。
第3题
A.21440
B.11400
C.16190
D.17440
第4题
A.20.6万元
B.16.6万元
C.20.56万元
D.25万元
第5题
某建筑安装公司,2010年10月发生以下业务:(1)自建楼房一栋的工程成本为100万元,建成后将该楼房对外出售,取得销售收入600万元;(2)将一栋楼房抵押给某银行使用以取得贷款,当月抵减应付银行利息10万元。假设建筑业利润率为20%,请问,该公司本月应纳营业税额为()万元。
A.34.21
B.33.71
C.30
D.35.62
第7题
A.75万元
B.105万元
C.0
D.180万元
第10题
A.0
B.3000
C.5000
D.8000
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