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[多选题]

甲房地产开发公司在进行抵押时，_____。

A.投资应已经害到总投资的25%以上

B.抵押权人和抵押人应签订书面协议

C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记

D.抵押期间，抵押物应由抵押权人所有

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更多“甲房地产开发公司在进行抵押时，_____。A.投资应已经害到总投资的25%以上B.抵押权人和抵押人应签订”相关的问题

第1题

共用题干三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立。2009年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2011年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收（）

A.甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于万元

B.A:1000

C.B:1200

D.C:1750

E.D:3500

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第2题

2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月（）

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

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第3题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。甲公司本次可抵押的商品房建筑面积为（）㎡

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000

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第4题

某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构 评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在 进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问 2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别
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第5题

（二）2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。第 100 题 该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。

A.0

B.6000

C.6475

D.8000

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第6题

某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构 评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在 进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问 2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？
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第7题

甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。（题干同83题）甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为（）

A.个备开发资质且土地出价最高

B.土地出价高于底价且开发方案最好

C.出价及开发能力、条件综合最好

D.出价较高且能一次性支付土地费用

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第8题

某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构 评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在 进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问 1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提
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第9题

某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构 评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在 进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问 1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？
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第10题

根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，应征收土地增值税的是（）

A.李某将房屋赠与儿子

B.甲地板厂将厂房抵押，尚处于抵押期间

C.乙房地产开发公司将办公楼出租

D.丙水泥厂有偿转让国有土地使用权

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