甲公司房地产开发企业（以下简称甲公司）2011年3月1日以一栋对外出租的商品房交换乙公司的一项专利

A.提供代办权证服务

B.保证有升值或投资回报

C.提供贷款服务

D.为入住者办理户口、升学等事项

案情：甲、乙、丙、丁均为非国有企业。2000年2月，甲、乙、丙、丁共同出资依法设立华昌有限责任公司(以下简称华昌公司)，注册资本为6000万元。2004年2月6日，华昌公司召开股东会会议，作出如下两项决议：(1)更换公司两名监事。一是由乙企业代表陈某代替丁企业代表王某；二是由公司职工代表李某代替公司职工代表徐某。(2)经代表2/3以上表决权的股东通过，批准了公司董事会提出的从公司2100万元公积金中提取500万元转为公司资本的方案。3月10日，华昌公司用公司公益金中的20万元修缮职工宿舍。3月15日，华昌公司总经理用公司资产为其亲属提供债务担保。

问题：

A.政府补助在收到时确认为其他收益100万元

B.政府补助在收到时确认为递延收益100万元

C.商业设施所在地块的土地使用权取得时应确认为投资性房地产

D.取得该土地使用权时支付的金额1200万元计入房地产开发成本

甲、乙、丙、丁均为非国有企业。2002年2月，甲、乙、丙、丁共同出资依法设立华昌有限责任公司(以下简称“华昌公司”)，注册资本为6000万元。2006年2月6日，华昌公司召开股东会会议，作出如下3项决议。

(1) 更换公司两名监事：一是由乙企业代表陈某代替了企业代表王某；二是由公司职工代表李某代替公司职工代表徐某。

(2) 决定于2006年4月发行公司债券1500万元，用于扩大公司的生产经营。

(3) 经代表2/3以上表决权的股东通过，批准了公司董事会提出的从公司2100万元公积金中提取500万元转为公司资本的方案。3月15日，华昌公司总经理用公司资产为其亲属提供债务担保。

根据以上事实，回答下列问题：

A.房地产开发合同

B.房地产转让合同

C.土地使用权转让合同

D.国有资产合作经营合同

中方甲公司拟与日本乙公司共同出资设立A中日合资经营企业(以下简称A企业)。 甲公司为此拟定了一份投资计划。该计划部分要点如下： (1)A企业投资总额为1000万美元，注册资本为450万美元。甲公司出资额为252万美元，占注册资本的56％。 (2)乙公司以先进的机器设备作为出资的一部分，作价120万美元，同类机器设备当时的国际价格为100万美元。 (3)A企业设立董事会为最高权力机构，董事长由日方担任，副董事长由中方担任。经营管理机构中设总经理1人，副总经理2人。总经理由中方担任且为A企业的法定代表人。 要求：根据中外合资经营企业法律制度的规定，指出上述计划中的不合法之处，并简要说明理由。

中国证监会在对甲上市公司(以下简称“甲公司”)进行例行检查中，发现以下事实：

(1)2006年2月，甲公司拟为控股股东A企业2000万元的银行贷款提供担保。甲公司股东大会对该项担保进行表决时，出席股东大会的股东所持的表决权总数为15000万股，其中包括A企业所持的6000万股。A企业未参与表决，其他股东的赞成票为5000万股，反对票为4000万股。

(2)2006年3月，甲公司拟为乙公司2亿元的银行贷款提供担保，该担保数额达到了甲公司资产总额的35% 。甲公司股东大会对该项担保进行表决时，出席股东大会的股东所持的表决权总数为15000万股，表决结果为赞成票为9000万股、反对票为6000万股。

(3)2006年4月，甲公司拟租用股东B企业的设备。根据公司章程的规定，甲公司董事会对该租赁事项进行表决时，有关情况如下：甲公司董事会由6名董事组成，出席董事会会议的董事人数为5人，其中包括B企业的派出董事王某。王某未参加投票表决，表决结果为3票赞成、1票反对。

要求：根据有关法律规定，分别回答下列问题：

(1)根据本题要点(1)所提示的内容，指出甲公司股东大会能否通过为A企业的担保事项？并说明理由。

(2)根据本题要点(2)所提示的内容，指出甲公司股东大会能否通过为乙公司的担保事项？并说明理由。

(3)根据本题要点(3)所提示的内容，指出甲公司董事会能否通过与B企业的租赁事项？并说明理由。

中方甲公司拟与日本乙公司共同出资设立A中日合资经营企业(以下简称A企业)。甲公司为此拟定了一份投资计划。该计划部分要点如下：

(1)A企业投资总额为1000万美元，注册资本为450万美元。甲公司出资额为252万美元，占注册资本的56%。其中，现金出资98万美元，通过其母公司提供担保向银行贷款取得;其余的154万美元以专利权作价出资，该专利权通过与他人签订专利权使用许可合同取得。

(2)甲公司分期缴纳出资，其中第一期出资80万美元，且在营业执照签发之日起6个月内缴清。

(3)A企业设立董事会为最高权力机构，董事长由日方担任，副董事长由中方担任。经营管理机构中设总经理1人，副总经理2人。总经理由中方担任且为A企业的法定代表人。

要求：

根据中外合资经营企业法律制度的规定，指出上述计划中的不合法之处，并简要说明理由。

中方甲公司拟与日本乙公司共同出资设立A中日合资经营企业（以下简称A企业）。

甲公司为此拟定了一份投资计划。该计划部分要点如下：

（1）A企业投资总额为1000万美元，注册资本为450万美元。甲公司出资额为252美元，占注册资本的56%。其中，现金出资98万美元，通过其母公司提供担保向银行贷款取得；其余的154万美元以专利权作价出资，该专利权通过与他人签订专利权使用许可合同取得。

（2）甲公司分期缴纳出资，其中第一期出资80万美元，且在营业执照签发之日起6个月内缴清。

（3）A企业设立董事会为最高权力机构，董事长由日方担任，副董事长由中方担任。经营管理机构中设总经理1人，副总理2人。总经理由中方担任且为A企业的法定代表人。

要求：

根据中外合资经营企业法律制度的规定，指出上述计划中的不合法之外，并简要说明理由。

2008年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。根据以上内容，回答16~20题。为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为（）。A.活期利率

B.定期利率

C.固定利率

D.浮动利率

乙公司用来分析房屋建设状况的统计指标可能为（）。A.房屋施工面积

B.竣工房屋面积

C.房屋新开工面积

D.人均住宅使用面积

乙公司筹集资金的方式可能为（）。A.房地产信托基金

B.资金信托

C.房地产信托存款

D.储蓄存款

丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为（）。A.对消费者的不同需要具有较强的判断能力

B.对消费者的不同购买动机具有较强的注意力和语言表达能力

C.对企业的经营活动具有较强的管理能力

D.对消费者的不同个性特征具有较强的适应能力

王某为张某制定的最恰当的还款方案为（）。A.到期后一次性还本付息

B.先扣除利息，到期后一次性偿还

C.分期等额偿还本息

D.分期等本金偿还

请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！