题目
A.3000
B.3240
C.3242
D.3263
第1题
A.2500
B.3500
C.3600
D.3000
第2题
A.2500
B.3500
C.3600
D.3000
第3题
根据下列内容,回答 12~14 题:
估价对象为一政府用办公楼:土地总面积1200m2,建筑总面积45002,建于1984年9 月底,钢筋混凝土结构,需评估该办公楼2004年9月30 的价值。搜集有关资料如下:
(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例,有关资料如表3—1所示:
表3—1 可比实例表 实例 交易价格 交易情况 交易日期 房地产状况 A 2100 正常 2004年3月30日 比估价对象劣4% B 2085 正常 2003年12月30日 比估价对象劣6% C 2350 比正常价格高3% 2004年5月30日 比估价对象优5%从2003年11月至2004年10月地价每月上升O.4%。
(2)当地征地农民的费用等资料如下:
在估价时点征用郊区农地平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用,向政府交付土地使用权出让金等150元/m2,土地开发费用、税金和利润等120元/m2,以上合计为城市边缘熟地的价格。
该城市土地分为8个级别,城市边缘土地为第8级,而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如表3-2所示:
表3—2 各级土地价格差异表 级 别 1 2 3 4 5 6 7 8 地价是次级土地的倍数 l.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1 地价是最差级土地的倍数 lO.54 7.53 5.38 3.84 2.74 1.96 1.4 1(3)建筑物的重置价格为1100元/m2。
(4)建筑物耐用年限为50年,无残值。
问:
第 12 题 用成本法评估该办公楼土地平均价格为()元/m2。
A.2249.21
B.2254.51
C.2259.60
D.2283.32
第4题
有关资料为:该写字楼使用面积为建筑面积的65%,月租金为使用面积150元/m2,空置率平均为15%。建筑物原值22000万元,耐用年限60年,残值率0;家具设备原值8000万元,耐用年限为12年,残值率为4%。经常费每月100万元,房产税为租金的12%,营业税等为6%,报酬率为8%。
请评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。
第5题
A.2567
B.1339
C.1145
D.1117
第7题
A.2567
B.1339
C.1145
D.1117
第8题
第 11 题 该房地产的收益年期为()年。
A.45
B.46
C.50
D.55
第9题
第 4 题 该房地产的收益年期为()年。
A.45
B.46
C.50
D.55
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