请教：2009年房地产估价师开发经营与管理模拟试题（1)第1大题第35小题如何解答？

【题目描述】

第 23 题某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。A．489．99

B．495．53

C．695．53

D．800．00

答案分析：

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

如何计算？

【题目描述】

第 51 题一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场，主要是由于企业定位上存在着差异。（）。

【我提交的答案】：　X

【参考答案与解析】：

正确答案： √

答案分析：

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

本题答案错

A.开发强度系数

B.土地转化率

C.住房可支付性指数

D.住房市场指数(2016年房地产估价师《开发经营》考试真题)

【题目描述】

第 4 题某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（）。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

这个题目是咋算的，谢谢

【题目描述】

第 9 题可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A．投资机会选择与决策分析阶段

B．前期工作阶段

C．建设阶段

D．租信阶段

答案分析：

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

答案B是错误的吗，错在哪里？

【题目描述】

第 26 题谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为40m²，外墙面积为8m²，单元间分隔墙面积为l0m²，公摊面积为5m²，那么，可出租面积应为（）m²。

答案分析：

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

这题出自何处

A.房地产开发企业对市场预测的偏差

B.购房者对市场预测的偏差

C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为

D.房地产开发资金的易得性(2016年房地产估价师《开发经营》真题)

A.建造费用

B.融资费用

C.其他工程费用

D.专业人员费用(2016年房地产估价师《开发经营》真题)

A.平均空置率

B.平均吸纳量

C.平均交易量

D.平均租售价格(2016年房地产估价师《开发经营》考试真题)

A..14%

B..19%

C..21%

D..22%(2016年房地产估价师《开发经营》考试真题)