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[主观题]

某在建工程开工于2001年3月1日,用地总面积2000m2,建筑容积率为5.1,用途为公寓。土地使用年限为50

年,从2001年3月1日起计。土地取得费用为楼面地价每平米1000元,该公寓正常建设期为2年,建设费用为每平米建筑面积2500元,至2001年9月1日已完成主体封顶,已投入了建设费用的45%。估计该公寓可按期建成,建成后即可出租。可出租面积的月租金为每平米80元,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为80%,出租期间运营费用率为30%。又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的5%。试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2001年9月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定资本化率为8%,折现率为14%。

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第1题

某在建工程开工于2001年3月1日,用地总面积2000秆,建筑容积率为5.1,用途为公寓。土地使用
年限为50年,从2001年3月1日起计。土地取得费用为楼面地价每平米1000元,该公寓正常建设期为2年,建设费用为每平米建筑面积2500元,至2001年9月1日已完成主体封顶,已投入了建设费用的45%。估计该公寓可按期建成,建成后即可出租。可出租面积的月租金为每平米80元,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为80%,出租期间运营费用率为30%。又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的5%。

试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2001年9月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定资本化率为8%,折现率为14%。

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第2题

某在建工程开工于2018年3月1日。总用地面积5000 m2。规划总建筑面积40000 m2,用途为写字楼。土地使用年限为50年,从开工之日起计,当时取得土地的花费为楼面价1200 m2元/。该项目的正常开发期为3年,建设费用(包括前期工程费用、建筑安装工程费、管理费等)为建筑面积2800元/ m2。至2019年9月1日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用,但估计至建成尚需2年,还需投入60

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第3题

根据下列题干,回答 13~12 题: 某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积3 000 m2,规划总建筑

根据下列题干,回答 13~12 题:

某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积3 000 m2,规划总建筑面积12 400 m2,用途为写字楼。土地使用年限为50年,从开工之日起计,当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2 300元。至2005年9月1日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需1.5年,还需投入60%的建设费用。建成后半年可租出,可出租面积的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的8%。报酬率为9%,折现率为13%。

第 13 题 该在建工程的正常购买总价为()万元。

根据下列题干,回答 13~12 题: 某在建工程开工于2004年3月1日,总用地面积3 000 m2

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第4题

某在建工程开工于2000年3月31日,总用地面积3000m2。规划总建筑面积12400m2,用途为写字楼。土地使用
年限为50年,从开工之日起计,当取得土地的花费为楼面价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为建筑面积2300元/m2。至2001年9月31日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用,但估计至建成尚需1.5年,还需投入60%的建设费用,建成后半年可租出,可租出面积的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售税费为售价的8%,试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程2001年9月31日的正常购买总价和按规律划建筑面积折算的单价为多少(资本化率为9%而折现率为13%)。

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第5题

某在建工程开工于2005年11月1日,用地总面积2000平方米,建筑容积率为5.1,用途为公寓。土地使用
年限为50年,从2003年11月1日起计。土地取得费用为楼面地价每平方米1000元,该公寓正常建设期为2年,建设费用为每平方米建筑面积2500元,至2006年5月1日已完成主体封顶,已投入了建设费用的45%。估计该公寓可按期建成,建成后即可出租。可出租面积的月租金为每平方米80元,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为80%,出租期间运营费用率为30%。又知当地购买在建工程应缴纳的税费为购买价格的5%。试利用上述资料采用现金流量折现法估算该在建工程于2006年5月1日的正常购买总价和按建成后的建筑面积折算的单价。假定报酬率为8%,折现率为14%。

用收益法计算出租价格折现到估价时点。

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第6题

长城股份有限公司(以下简称“长城公司”)系增值税一般纳税人;适用增值税率17%,所得税率 33%。该公司的有关资料如下:(1) 为扩大生产规模,长城公司决定建造甲厂房一幢,所需资金通过向银行借款和发行企业债券解决。 2000年11月1日与银行签定贷款协议,借笔一笔3年期借款3000万元,年利率9%,到期一次还本付息,该笔借款于当日划入长城公司账户。2001年1月1日委托某证券公司按面值包销发行面值为2000万元的5年期公司债券,票面年利率为10%,每年付息一次,到期偿还本金和最后一年利息,债券发行时,按债券面值总额的2%向证券公司支付手续费(属于金额较大),直接从发行收入中扣除,扣除乎续费后的发行收入已转入长城公司账户。(2) 长城公司采用出包方式建造甲厂房,并于2001年 1月1日动工,工程合同价款4690万元,每月向承包方支付工程进度款,具体支付情况如下:工程款支付时间工程款支付金额(万元)2001年2月1日 8002001年2月1日 6002001年3月1日 9002001年4月1日 6002001年5月1日 9902001年6月22日 800工程于2001年6月30日到达预定可使用状态并验收交付生产部门使用。根据上述资料,回答如下问题:长城公司2000年11月1日因建造甲厂房向银行取得长期借款应编制的会计分录是()。

A.借:银行借款 30000000 贷:长期借款 30000000

B.借:在建工程 30000000 贷:长期借款 3000000

C.借:财务费用 450000 贷:长期借款 450000

D.借:在建工程 450000 贷:长期借款 450000

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第7题

根据上文,回答第 75~78 题长城股份有限公司(以下简称“长城公司”)系增值税一般纳税人,适用增值税17%,所得税率33%。该公司的有关资料如下:(1)为扩大生产规模,长城公司决定建造甲厂房一幢,所需资金通过向银行借款和发行企业债券解决。2000年11月1日与银行签定贷款协议,借入一笔3年期借款3000万元,年利率9%,到期一次还本付息,该笔借款于当日划入长城公司账户。2001年1月1日委托某证券公司按面值包销发行面值为2000万元的5年期公司债券,票面利率为10%,每年付息一次,到期偿还本金和最后一年利息,债券发行时,按债券面值总额的2%向证券公司支付手续费(属于金额较大),直接从发行上入中扣除,扣除手续费后的发行收入已转入长城公司账户。(2)长城公司采用出包方式建造甲厂房,并于2001年1月1日动工,工程合同价款4690万元,每月向承包方支付工程进度款,具体支付情况如下:工程款支付时间 工程款支付金额(万元)2001年1月1日 8002001年2月1日 6002001年3月1日 9002001年4月1日 6002001年5月1日 9902001年6月22日 800 工程于2001年6月30日到达预定可使用状态并验收交付生产部门使用。根据上述资料,回答如下问题:第 75 题 长城公司2000年11月1日因建造甲厂房向银行取得长期借款应编制的会计分录是()。

A.借:银行借款 30000000贷:长期借款 30000000

B.借:在建工程 30000000贷:长期借款 3000000

C.借:财务费用 450000贷:长期借款 450000

D.借:在建工程 450000贷:长期借款 450000

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第8题

某在建工程开工于2004年11月30日,拟建为商场和办公综合楼,总用地面积3000 ㎡,土地使用权
年限为50年,从开工之日起计,规划建筑总面积12400㎡,办公楼建筑面积10 000 ㎡,该工程正常施工期2年,建筑费用每平方米建筑面积2300元,专业费用为建筑费的10%,至2005年5月31日已完成7层主体结构,已投入总建筑费及专业费的36%,还需要投入总建筑费及专业的64%.贷款年利率为8.5%,预计该工程建成后商场即可租出,办公楼即可售出.办公楼售价每平方米建筑面积5 000元,销售税费为售价的8%,商场可出租面积的月租金为80元/㎡,建筑面积与可出租面积之比为1:0.75,正常出租率为85%,出租的成本及税费为有效总收益的25%,经营期资本化率为8%,估计购买该在建筑工程的买方在该工程建成时应获得的正常投资利润为5 200 000元。试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于2005年5月31日的正常总价格。

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第9题

(二)2005年,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地,面积35亩,出让价185万元/亩,土地使用权年限为该类用地的法定最高年限,出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债,并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。第 100 题 该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为()万元。

A.0

B.6000

C.6475

D.8000

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第10题

根据以下材料,请回答 101~109 问题:某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元,其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付,工程分三期建设(用地规模相同),每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工,2001年8月底,开发公司已投入500万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2002年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。第 101 题 开发公司征用该片土地应报()审批。

A.Z县人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.国务院

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