一家公司用于一个投资项目的自有资金来源于（）。

A.企业现有的资金

B.未来生产经营中获得的可用于项目的资金

C.企业资产变现

D.企业增资扩股

A.企业的货币资金

B. 企业资产变现的资金

C. 直接使用非现金资产

D. 企业经营权变现的资金

A.企业现有的现金

B.未来生产经营中获得的可用于项目的资金

C.企业资产变现

D.企业增资扩股

E.以上都不对

A.企业现有的现金

B.未来生产经营中获得的可用于项目的资金

C.企业资产变现

D.企业增资扩股

E. 商业银行贷款

A.企业现有的现金

B.未来生产经营中获得的可用于项目的资金

C.企业资产变现

D.企业增资扩股

A.银行借款

B.未来生产经营中获得的可用于项目的投资

C.资产变现

D.增资扩股

E.发行债券

A.银行借款

B.未来生产经营中获得的可用于项目的投资

C.资产变现

D.增资扩股

E.发行债券

某房地产开发项目的占地面积为8000㎡，土地使用权年期为40年，总建筑面积

50000㎡，其中服务式公寓35000㎡，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000㎡，地下车位230个（10000㎡）。项目建设期为3年，总投资额为35000万元（不包括贷款利息），其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金；第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金，第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年末全部售完；服务用房在第五年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/（㎡年）运营成本为租金收入的20%；服务用房的残值为20万元。

假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下，求：

（1）该项目的借款计划和还款计划。

（2）该项目全部投资内部收益率。

（3）该项目自有资金财务净现值。（12分）

A.有效集中资金进行投资活动，以自有资本进行投资有利于控制风险

B.比较灵活自由，启动资金少，降低了创业风险

C.投资收益可以根据自身发展需要，作必要扣除和提留后再进行分配

D.随着公司的快速发展，可以申请对公司进行改制上市，使投资者的股份可以公开转让而以套现资金用于循环投资

项目建设期为3年，总投资额为35000万元(不包括贷款利息)，其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金；第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金；第三年投入资金12750万元。

该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年年末全部售完；服务用房在第五年年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/(m2/年)，运营成本为租金收入的20%；服务用房的残值为20万元。假设，投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。

在贷款利息最少条件下，求：(1)该项目的借款计划和还款计划。(2)该项目全部投资内部收益率。(3)该项目自有资金财务净现值。