若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（)。A．噪声和污染程度发生变化B．

若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（）。

A．噪声和污染程度发生变化

B．土地形状发生变化

C．人口密度发生变化

D．出行便捷程度发生变化

第 8 题 若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（）。

A．道路扩宽后，交通发生变化

B．绿地率发生变化

C．公共配套设施发生变化

D．土地形状发生变化

(四)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。

若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是()。

A．道路扩宽后，交通发生变化

B．绿地率发生变化

C．公共配套设施发生变化

D．土地形状发生变化

A.以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度

B.由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度

C.用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度

D.用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（）。

A．由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度

B．以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度

C．用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度

D．用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是()。

A．由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度

B．以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度

C．用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度

D．用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度

第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （）

A．同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估

B．选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合

C．若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由

D．估价方法的选用必须征得委托人的同意

A.商业用途

B.工业用途

C.估价师确定的用途

D.商业与工业混合用途

(三)某房地产的法定用途为工业用途，现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。

若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按()评估。

A．商业用途

B．工业用途

C．估价师确定的用途

D．商业与工业混合用途

9～12 某房地产的现状用途为商业用途，拟对该房地产进行估价。

第 9 题 若估价目的为拆迁补偿，该房地产应按（）评估。

A．商业用途

B．工业用途

C．估价师确定的用途

D．商业与工业混合用途