题目
采用成本法估价时,应()。
A.按照预算额测算在建工程价值
B.按工程已结算额测算在建工程价值
C.按综合完成的形象进度测算在建工程价值
D.结合综合完成的形象进度和折旧因素,测算在建工程价值
第1题
受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时,正确的思路是()。
A.地价按照工业用地评估,厂房价值按照重置价格采用成本法评估,办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估
B.按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积,分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值
C.地价按照工业用地评估,厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
D.根据城市规划的要求,按照最高最佳使用原则,地价按照住宅用地评估,厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
第2题
在运用成本法估价时,如果建材与人工成本波动大,应采用的是()。
A.历史成本
B.实际成本
C.重置成本
D.主观成本
第3题
采用成本法估价,求取土地重新取得价格时,容积率应采用()。
A.0.03
B.0.83
C.0.85
D.1.25
第5题
下列关于房地产保险估价的说法有误的是()。
A.房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估
B.价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定
C.价值评估宜采用成本法和市场比较法
D.损失价值或损失程度评估对于可修复的部分,宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度
第6题
成本法通常用于新开发的房地产,有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用 ()为好。
A.重建成本
B.重置成本
C.完全成本
D.重新购建价格
第7题
有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。
A.重建成本
B.重置成本
C.完全成本
D.重新购建价格
第8题
采用成本法估价时,可计入开发成本的是()。
A.办公楼开发费用
B.食堂开发费用
C.宿舍开发费用
D.浴室开发费用
第10题
若采用成本法估价,下列表述中不正确的是()。
A.应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B.无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C.在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D.在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
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