近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估

A.地方政府的财政收入增速明显回落

B.地方政府的财政收入增速明显上升

C.房地产市场供求形势发生重大变化

D.一些城市出现保障房入住率不高问题

E.棚改的范围扩大、难度增加

A.当大多数的国产品牌彩电市场份额纷纷下滑的时候，某电视厂家却连续推出了几款超级电视，市场占比高歌猛进，遥遥领先几大洋品牌

B.某汽车油箱销售公司是我国规模较大的自主品牌出口企业，近期已正式进入预先披露更新企业名单之列，向上市的目标又迈进了一步

C.在人们普遍认为房地产调控政策将严重影响家居行业之际，某品牌家具企业高调宣布，最近在省城及周边地区又成功开设了多家专营店

D.国内零售行业近期表现欠佳，各销售企业纷纷收缩实体阵地。某民营企业近日却在省城新增了一家购物中心，另外两家不久也将开业

下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值因素的是()。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

请问：

1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？

2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？

3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？

A．投资性需求是指不是为了使用而是为了再售出（再购买）而暂时购买（或售出）商品，以期从价格变化中获利的行为

B．消费性需求和投资性需求是实质性需求；投机性需求和盲目性需求是虚假需求

C．虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“泡沫”

D．在确定房地产需求时，不考虑没有支付能力的需求

E．消费性需求是购买或承租房地产后直接用于生活或生产的需求

A.城镇化率上升空间较大

B.居民住房品质升级

C.购房需求进一步向城市圈集聚

D.老年人口占总人口的比例增大