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问题:

某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行,获得贷款700万元,抵押期间该楼曾出租给另一家

某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行,获得贷款700万元,抵押期间该楼曾出租给另一家企业,用途为商务办公,现因该企业无力偿还债务,债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估,试选择两种主要的评估方法,并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。


  参考答案

正确答案:

应首选市场法和收益法评估,有条件选用市场法的,应首选市场法;选收益性房地产估价的,应选用收益法作为其中的一种估价方法。
①分别按照市场法和收益法技术路线评估测算评估对象在正常市场条件下的价格水平;②选取相关案例资料,比较当地房地产正常市场价格水平和其拍卖市场价格水平的差异;③确定拍卖市场的成交价格水平比正常市场成交价格水平偏低的幅度;④按该偏低的幅度对上述两种方法估价的初步结果进行调整计算,根据调整计算结果综合确定拍卖底价。

相关题目:

与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。
A.均衡原理
B.预期原理
C.竞争原理
D.替代原理
评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为 2005年1月末,该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元/m2。
A.2938
B.2982
C.3329
D.3379
为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的相关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2004年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于( )。
A.3790元/m2
B.4238元/m2
C.4658元/m2
D.4663元/m2