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[判断题]

在同一地区、同一时期的房地产,其资本化率相同。 ()此题为判断题(对,错)。

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第1题

对于同一地区、同一时期的房地产,其资本化率相同()
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第2题

(一)有一个大型购物中心,总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租,开发商也有意整体出售该购物中心,现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果,当地商业房地产市场已趋于饱和;根据城市规划。该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心;当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示。如果采用收益法评估该购物中心,资本化率的合理取值范围应是()。

A.4%~5%

B.5%~6%

C.6%~7%

D.7%~8%

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第3题

(四)有一个大型购物中心,总建筑面积100000㎡。现一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租,开
发商也有意整体出售该购物中心,现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果,当地商业房地产市场已趋于饱和;根据城市规划,该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心。当地有关部门发布的当地房地产资本化率如下表所示:、

房地产类型 低风险 高风险 住宅 3%~4% 5%~6% 商业 5%~6% 7%~8% 工业 4%~5% 6%~7%第 12 题 如果采用收益法评估该购物中心,资本化率的合理取值范围应是()。

A.4%~5%

B.5%~6%

C.6%~7%

D.7%~8%

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第4题

下列关于折现率的说法正确的有()。
下列关于折现率的说法正确的有()。

A.一般来说,折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成

B.资本化率与折现率是否相等,主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同,二者可能是不相等的

C.资本化率与折现率在本质上没有区别,在收益额确定的情况下,折现率越高,收益现值越低

D.本质上讲,折现率是一种期望投资报酬率

E.折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率,资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

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第5题

不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产,同一类型房地产的不同权益、不同收益类型、由于投资的风险不同,报酬率是不尽相同的。因此,在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。
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第6题

某房地产股份有限公司在四川开发一旅游项目,其土地资本化率为20%,建筑物资本化率为17%,土地价值占房地产价值的56%,那么该项目的综合资本化率为()。

A.15.23%

B.16.72%

C.17.56%

D.18.68%

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第7题

房地产开发企业将开发产品用于对外投资,发生所有权转移时应视同销售房地产,其收入确认的方法和顺序正确的是()

A.首先按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定

B.其次由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定

C.首先由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定

D.其次按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定

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第8题

下列对对房地产价格影响因素的说法中,错误的是()。

A.同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响可能是不同的

B.同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响肯定是不同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.不同的影响因素或者其变化,导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

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第9题

下列对房地产价格影响因素的说法中,错误的是()

A.同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响可能是不同的

B.同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响肯定是不同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.不同的影响因素或者其变化,导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

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