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[判断题]

某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款乘数为0．6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。（）此题为判断题(对，错)。

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第1题

某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。 ()此题为判断题(对，错)。

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第2题

某客户以评估价值1000万元房地产申请最高额抵押担保项下11个月期贷款，银行设定该房地产抵质押率为70%，最多为该客户贷款700万元，应与客户签订最高额抵押担保合同的最高担保金额为700万元。（)

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第3题

某客户以评估价值2000万元房地产申请最高额抵押担保项下11个月期贷款，银行审定该房地产抵质押率为50%，最多为该客户贷款1000万元，但为了确保最高额抵押担保能够覆盖未来可能发生的利息、罚息等其他费用，根据《信贷业务担保管理办法》，与客户签订最高额抵押担保合同的最高担保金额为1200万元。（)

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第4题

某客户以评估价值2000万元房地产申请最高额抵押担保项下13个月期贷款，银行审定该房地产抵质押率为50%，最多为该客户贷款1000万元，但为了确保最高额抵押担保能够覆盖未来可能发生的利息、罚息等其他费用，根据《信贷业务担保管理办法》，与客户签订最高额抵押担保合同的最高担保金额为1350万元。（)

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第5题

某宗房地产押品评估价值为1000万元，快速变现价值约为市场价值的60%（未扣除变现费用和税金)，变现费用和税金约为市场价值的5%，制度规定该类押品的抵押率最高为70%，若不考虑其他因素，合适的抵押率应该为不超过（)。

A.70%

B.65%

C.60%

D.55%

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第6题

某房地产开发公司计划收购S公司，需要对S公司进行价值评估。S公司股票市场价值的影响因素主要有

净利润、股东权益和销售收人。经调查，市场上存在三个与S公司相类似的公司：A公司、B公司和C公司，三个公司的有关指标如表12-1所示。

某房地产开发公司计划收购S公司，需要对S公司进行价值评估。S公司股票市场价值的影响因素主要有净利润、

经预测，目标公司S在未来决策期内年均净利润预计为80万元，年均净资产预计为1000万元，年均销售收人预计为1200万元。

要求：采用市场比较法，利用类比公司的平均市盈率、平均市净率和平均市销率评估S公司价值，判断哪种方法计算的公司价值最高。

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第7题

某设备原值为3000元，当前市场价值为1000元，历年折旧费为1500元，则该设备的沉没成本为（)。

A.2000

B.1500

C.1000

D.500

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第8题

某抵押贷款本金700万元，以借款人拥有的房地产抵押，抵押物的评估价值1000万元，此项贷款

按照抵押物评估价值计算的抵押率为（）。

A．142%

B．70%

C．30%

D．75%

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第9题

某在建工程在假定未设立优先受偿权下的价值为5000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押贷款价值为()万元。

A.2000

B.3000

C.3500

D.4000

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第10题

某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分

的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为()m2。

A．700

B．600

C．500

D．200

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